기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트 레이크 송도3차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로 442

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,591원 연수구 대비 높음 5%
  • 1,100세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
8개 동 · 49층
사용승인
2023.10.24 (3년차)
관리비부과면적
131,215㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,814대
CCTV
594대
승강기
30대
전기차 충전기
106대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022954
힐스테이트 레이크 송도3차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,800원 400.7 52,580,065
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,079원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 361.1 47,386,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,815원 높음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 15.2 1,996,490
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 315원 높음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.6 346,190
A04 피복비 직원 근무복 245원 비교 자료 없음 2.1 270,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.3 40,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,310원 높음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 19.4 2,540,905
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,232원 555.2 72,854,650
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,078원 높음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 235.4 30,885,990
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,874원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 216.9 28,461,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 3.6 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,000원 높음 264% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 83.8 11,000,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 147원 비교 자료 없음 1.2 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,705원 높음 116% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.3 1,875,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,105원 84.7 11,115,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 502원 낮음 90% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 4.2 552,690
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,603원 높음 203% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 80.5 10,563,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 172,999원 1,450.3 190,298,610
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,850원 높음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 57.4 7,535,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 9,301원 높음 100% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 78.0 10,230,610
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,461원 높음 183% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 364.3 47,806,632
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,791원 높음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 207.8 27,269,696
D08 전기료(전용) 세대 전기 61,725원 높음 30% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 517.5 67,897,592
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,658원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 164.8 21,623,440
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 20.0 2,625,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 823원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.9 905,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,318원 낮음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 11.0 1,449,620
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,687원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 22.5 2,955,330
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,929원 100.0 13,121,355
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,929원 낮음 54% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 100.0 13,121,355
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 309,064원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 5% 2,591 339,970,448

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,291,380원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,203만 25.01
  2. 4억 4,251만 25.02
  3. 3억 8,171만 25.03
  4. 3억 3,997만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,573만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 882원
월 부과액의 9개월 월 13,121,355원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 1,085만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 업무용 서버(NAS) 교체 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 2번,6번 디앤디시스템 1,850,000원 26.10.26 ~ 26.10.26
2026.10.21 업무용 서버(NAS) 데이터 복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 10번 명정보기술 강남지점 1,100,000원 26.10.21 ~ 26.10.26
2026.10.13 아파트 종합 단체보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 1번 AIG어드바이저(주) 34,590,800원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 푸드트럭 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜합동유통 100,000원 26.10.06 ~ 26.10.24
2026.10.06 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜성서유통 4,536,000원 26.10.06 ~ 31.10.05
2026.09.30 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 9번 (주)시큐원 793,073,760원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.17 회의 및 업무용 모니터 등 비품구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 2번 (주)쿠팡 1,989,350원 26.09.17 ~ 26.09.21
2026.09.14 장기수선계획 조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 (주)아파트너스 1,988,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.10 전기설비 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜라온우리 990,000원 26.10.07 ~ 27.10.06
2026.08.31 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 [수의계약의 대상] 6번 (입대의 의결) (주)한국기계설비 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 신명공인회계사감사반(제288호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 900원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 신명공인회계사감사반(제288호) 990,000원 56,388,976원
2023년 적정 회계법인 예원 880,000원 13,118,667원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법