기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트 레이크 송도3차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로 442

  • 세대당 45만원
  • ㎡당 3,807원 연수구 대비 높음 7%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,100세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
8개 동 · 49층
사용승인
2023.10.24 (3년차)
관리비부과면적
131,215㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,814대
CCTV
594대
승강기
30대
전기차 충전기
106대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022954
힐스테이트 레이크 송도3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,104원 361.3 47,414,348
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,319원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 399.4원 대비 338.0 44,350,548
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,143원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.6 1,257,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 282원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 2.4 310,300
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,360원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 11.4 1,496,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 68,697원 575.9 75,566,500
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,472원 높음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 184.2원 대비 230.3 30,218,740
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,946원 낮음 27% 연수구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 242.7 31,840,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 낮음 44% 연수구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 3.6 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 10,000원 높음 246% 연수구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 83.8 11,000,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 147원 비교 자료 없음 1.2 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,705원 높음 115% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.3 1,875,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,580원 105.5 13,837,770
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,215원 낮음 79% 연수구 중앙값 ㎡당 48.0원 대비 10.2 1,335,950
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,265원 높음 230% 연수구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 94.4 12,391,820
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 100원 비교 자료 없음 0.8 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 317,758원 2,663.8 349,534,294
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,850원 높음 32% 연수구 중앙값 ㎡당 43.5원 대비 57.4 7,535,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 98,480원 비교 자료 없음 825.6 108,328,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,704원 높음 261% 연수구 중앙값 ㎡당 134.0원 대비 483.7 63,474,248
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 53,519원 높음 145% 연수구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 448.7 58,870,988
D08 전기료(전용) 세대 전기 75,055원 높음 31% 연수구 중앙값 ㎡당 481.6원 대비 629.2 82,560,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,906원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 185.3원 대비 158.5 20,796,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,386원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 20.0 2,625,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 903원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.6 993,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,373원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 11.5 1,509,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,391원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 20.0 2,630,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 191원 비교 자료 없음 1.6 209,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,929원 100.0 13,121,355
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,929원 낮음 59% 연수구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 100.0 13,121,355
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 454,068원 중앙값 3,566원/㎡ 높음 7% 3,807 499,474,278

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 61,991,144원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,251만 25.02
  2. 3억 8,171만 25.03
  3. 3억 3,997만 25.04
  4. 3억 2,919만 25.05
  5. 3억 3,931만 25.06
  6. 4억 151만 25.07
  7. 4억 3,150만 25.08
  8. 3억 5,067만 25.09
  9. 3억 3,182만 25.10
  10. 3억 6,292만 25.11
  11. 4억 4,001만 25.12
  12. 4억 9,947만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
462,026,002원
2026년 1월
499,474,278원

세대당 ▲ +34,043원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,591만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,798원
월 부과액의 1년 6개월 월 13,121,355원 부과 · 0원 사용
적립률 1.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,942원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 1,085만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 업무용 서버(NAS) 교체 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 2번,6번 디앤디시스템 1,850,000원 26.10.26 ~ 26.10.26
2026.10.21 업무용 서버(NAS) 데이터 복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 10번 명정보기술 강남지점 1,100,000원 26.10.21 ~ 26.10.26
2026.10.13 아파트 종합 단체보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 1번 AIG어드바이저(주) 34,590,800원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 푸드트럭 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜합동유통 100,000원 26.10.06 ~ 26.10.24
2026.10.06 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜성서유통 4,536,000원 26.10.06 ~ 31.10.05
2026.09.30 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 9번 (주)시큐원 793,073,760원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.17 회의 및 업무용 모니터 등 비품구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 2번 (주)쿠팡 1,989,350원 26.09.17 ~ 26.09.21
2026.09.14 장기수선계획 조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 (주)아파트너스 1,988,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.10 전기설비 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜라온우리 990,000원 26.10.07 ~ 27.10.06
2026.08.31 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 [수의계약의 대상] 6번 (입대의 의결) (주)한국기계설비 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법