기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

힐스테이트 레이크 송도3차 관리비 명세서

인천광역시 연수구 아카데미로 442

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,060원 연수구 대비 높음 21%
  • 1,100세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,100세대
동수 · 최고층
8개 동 · 49층
사용승인
2023.10.24 (3년차)
관리비부과면적
131,215㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
1,814대
CCTV
594대
승강기
30대
전기차 충전기
106대
관리 인원
관리 12 · 경비 8 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022954
힐스테이트 레이크 송도3차 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,024원 402.6 52,825,939
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,554원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 392.3원 대비 356.7 46,808,864
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,734원 높음 50% 연수구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 14.5 1,906,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 56% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.9 380,010
A04 피복비 직원 근무복 236원 높음 89% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 2.0 259,580
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 50원 비교 자료 없음 0.4 55,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,105원 높음 127% 연수구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 26.0 3,415,585
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,801원 501.3 65,780,720
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,652원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 231.8 30,416,770
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,370원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 320.6원 대비 212.7 27,906,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 427원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.6 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,500원 높음 65% 연수구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 37.7 4,950,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 147원 비교 자료 없음 1.2 161,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,705원 높음 116% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 14.3 1,875,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,873원 99.5 13,060,470
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 580원 낮음 88% 연수구 중앙값 ㎡당 39.1원 대비 4.9 638,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,293원 높음 253% 연수구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 94.7 12,421,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 233,383원 1,956.5 256,721,325
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,850원 높음 483% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 57.4 7,535,100
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,891원 높음 116% 연수구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 150.0 19,680,250
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 44,133원 높음 177% 연수구 중앙값 ㎡당 133.5원 대비 370.0 48,545,752
D08 전기료(전용) 세대 전기 135,732원 높음 85% 연수구 중앙값 ㎡당 613.7원 대비 1,137.9 149,304,928
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,528원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 194.2원 대비 180.5 23,680,690
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 20.0 2,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,014원 높음 26% 연수구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.5 1,115,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 960원 낮음 38% 연수구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 8.1 1,056,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,687원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 22.5 2,955,330
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 207원 비교 자료 없음 1.7 227,225
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,929원 100.0 13,121,355
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,929원 낮음 55% 연수구 중앙값 ㎡당 220.5원 대비 100.0 13,121,355
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,009원 중앙값 2,520원/㎡ 높음 21% 3,060 401,509,814

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,739,728원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,203만 25.01
  2. 4억 4,251만 25.02
  3. 3억 8,171만 25.03
  4. 3억 3,997만 25.04
  5. 3억 2,919만 25.05
  6. 3억 3,931만 25.06
  7. 4억 151만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,511만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 14만원 ㎡당 1,182원
월 부과액의 1년 월 13,121,355원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,614원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 1,085만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.26 업무용 서버(NAS) 교체 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 2번,6번 디앤디시스템 1,850,000원 26.10.26 ~ 26.10.26
2026.10.21 업무용 서버(NAS) 데이터 복구수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 10번 명정보기술 강남지점 1,100,000원 26.10.21 ~ 26.10.26
2026.10.13 아파트 종합 단체보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 1번 AIG어드바이저(주) 34,590,800원 26.10.30 ~ 27.10.30
2026.10.06 푸드트럭 행사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜합동유통 100,000원 26.10.06 ~ 26.10.24
2026.10.06 공기청정기 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜성서유통 4,536,000원 26.10.06 ~ 31.10.05
2026.09.30 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 9번 (주)시큐원 793,073,760원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.17 회의 및 업무용 모니터 등 비품구입 수의계약 · 물품 · 구입 · 입대의 의결 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 2번 (주)쿠팡 1,989,350원 26.09.17 ~ 26.09.21
2026.09.14 장기수선계획 조정 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 (주)아파트너스 1,988,000원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.09.10 전기설비 직무고시 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조3항 [별표2] 6번 ㈜라온우리 990,000원 26.10.07 ~ 27.10.06
2026.08.31 기계설비 성능점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 별표2 [수의계약의 대상] 6번 (입대의 의결) (주)한국기계설비 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 신명공인회계사감사반(제288호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 900원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 신명공인회계사감사반(제288호) 990,000원 56,388,976원
2023년 적정 회계법인 예원 880,000원 13,118,667원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법