기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 선학동

포레나 인천연수아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 넘말로 81

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 1,923원 연수구 대비 낮음 42%
  • 767세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
767세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2023.09.22 (3년차)
관리비부과면적
84,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
920대
CCTV
317대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022966
포레나 인천연수아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,317원 409.0 34,758,100
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,075원 낮음 7% 연수구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 361.7 30,737,860
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,117원 높음 108% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 19.1 1,623,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 높음 52% 연수구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.2 272,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 높음 203% 연수구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.2 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,632원 높음 172% 연수구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 23.8 2,019,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,616원 366.6 31,152,683
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,484원 낮음 12% 연수구 중앙값 ㎡당 179.4원 대비 157.8 13,410,073
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,940원 낮음 48% 연수구 중앙값 ㎡당 326.4원 대비 170.9 14,526,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 24% 연수구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 높음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 25.9 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 122원 비교 자료 없음 1.1 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 512,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,956원 35.7 3,034,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 22원 낮음 100% 연수구 중앙값 ㎡당 41.8원 대비 0.2 16,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,501원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 31.6 2,685,130
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.5 46,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 373원 비교 자료 없음 3.4 286,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,721원 990.2 84,156,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,242원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 155.6 13,224,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,780원 높음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 476.8원 대비 611.7 51,987,280
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,286원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 189.7원 대비 165.0 14,025,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,422원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 21.9 1,857,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 591원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.3 453,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,239원 낮음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 11.2 950,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,836원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 16.6 1,408,390
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 326원 비교 자료 없음 2.9 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,418원 121.1 10,291,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,418원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 121.1 10,291,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 213,029원 중앙값 3,338원/㎡ 낮음 42% 1,923 163,392,987

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,602,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,339만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,146만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 606원
월 부과액의 5개월 월 10,291,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,362원 대비 낮음 92% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 6,217만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. 메리츠화재 164,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.18 아파트종합보험(화재,영업배상,어린이놀이시설배책)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. DB손해보험 12,461,100원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.16 아파트 주민축제 쿠폰 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2. 더뽐 3,835,000원 26.09.16 ~ 26.10.11
2026.09.01 아파트 주민축제 행사업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 무상계약 더뽐 0원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.08.27 관리업무S/W지원및 전산처리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 재계약 마스터데이터서비스 7,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 소방시설 법정 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 재계약 한강방재(주) 4,860,000원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.08.11 커뮤니티위탁운영업체 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 재계약 (주)스포이즘 206,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.01 스쿨버스차량공급및 운용계약(변경계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 계약금액 등 인하변경 주식회사 그랜드운수 132,600,000원 26.08.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 아파트뱅크자동이체출금신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 기웅정보통신(주) 375,000원 26.09.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 연중 조경 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,686,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.25 건물 내부 바닥 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법