기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 선학동

포레나 인천연수아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 넘말로 81

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,239원 연수구 대비 낮음 10%
  • 767세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
767세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2023.09.22 (3년차)
관리비부과면적
84,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
920대
CCTV
317대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022966
포레나 인천연수아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,420원 373.8 31,769,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,648원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 393.7원 대비 339.8 28,876,270
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,318원 높음 109% 연수구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 20.9 1,777,760
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 387원 높음 86% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 3.5 296,640
A04 피복비 직원 근무복 222원 비교 자료 없음 2.0 170,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 845원 낮음 33% 연수구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 7.6 648,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,682원 376.2 31,969,930
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,367원 낮음 8% 연수구 중앙값 ㎡당 181.1원 대비 165.8 14,087,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,006원 낮음 47% 연수구 중앙값 ㎡당 324.2원 대비 171.5 14,577,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 650원 낮음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.9 498,800
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 25.9 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 122원 비교 자료 없음 1.1 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 512,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,827원 43.6 3,702,140
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,377원 낮음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 48.4원 대비 12.4 1,056,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,389원 높음 5% 연수구 중앙값 ㎡당 29.0원 대비 30.6 2,599,700
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.5 46,440
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 146,781원 1,324.7 112,581,112
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,211원 높음 42% 연수구 중앙값 ㎡당 134.7원 대비 191.4 16,268,480
D08 전기료(전용) 세대 전기 97,257원 높음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 655.0원 대비 877.7 74,595,832
D09 수도료(공용) 공용 수도 132원 비교 자료 없음 1.2 100,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,002원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 190.8원 대비 189.5 16,108,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,405원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 21.7 1,845,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 559원 낮음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.0 429,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,767원 높음 14% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 16.0 1,355,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,862원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 16.8 1,427,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 587원 비교 자료 없음 5.3 450,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,418원 121.1 10,291,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,418원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 121.1 10,291,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,128원 중앙값 2,492원/㎡ 낮음 10% 2,239 190,314,412

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 38,680,772원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,339만 25.01
  2. 1억 6,374만 25.02
  3. 1억 4,548만 25.03
  4. 1억 5,706만 25.04
  5. 1억 5,468만 25.05
  6. 1억 6,455만 25.06
  7. 1억 9,149만 25.07
  8. 2억 1,468만 25.08
  9. 1억 9,031만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,973만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,115원
월 부과액의 1년 5개월 월 10,291,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,778원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 6,217만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. 메리츠화재 164,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.18 아파트종합보험(화재,영업배상,어린이놀이시설배책)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. DB손해보험 12,461,100원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.16 아파트 주민축제 쿠폰 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2. 더뽐 3,835,000원 26.09.16 ~ 26.10.11
2026.09.01 아파트 주민축제 행사업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 무상계약 더뽐 0원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.08.27 관리업무S/W지원및 전산처리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 재계약 마스터데이터서비스 7,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 소방시설 법정 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 재계약 한강방재(주) 4,860,000원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.08.11 커뮤니티위탁운영업체 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 재계약 (주)스포이즘 206,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.01 스쿨버스차량공급및 운용계약(변경계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 계약금액 등 인하변경 주식회사 그랜드운수 132,600,000원 26.08.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 아파트뱅크자동이체출금신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 기웅정보통신(주) 375,000원 26.09.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 연중 조경 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,686,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.25 건물 내부 바닥 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 858,000원 (세대당 1,118원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 858,000원 157,440,740원
2024년 적정 다율회계법인 1,265,000원 131,100,592원
2023년 적정 다율회계법인 990,000원 9,323,919원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법