기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 선학동

포레나 인천연수아파트 관리비 명세서

인천광역시 연수구 넘말로 81

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,712원 연수구 대비 낮음 37%
  • 767세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
767세대
동수 · 최고층
9개 동 · 23층
사용승인
2023.09.22 (3년차)
관리비부과면적
84,985㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
920대
CCTV
317대
승강기
20대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
더씨앤(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022966
포레나 인천연수아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,219원 408.1 34,682,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,741원 낮음 3% 연수구 중앙값 ㎡당 380.3원 대비 367.7 31,248,120
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,136원 높음 117% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 19.3 1,638,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 424원 높음 94% 연수구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.8 325,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 46원 낮음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,873원 높음 90% 연수구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 16.9 1,436,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,397원 364.6 30,984,169
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,786원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 178.6원 대비 160.5 13,641,559
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,418원 낮음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 322.9원 대비 166.2 14,126,780
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,868원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 25.9 2,200,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 122원 비교 자료 없음 1.1 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 512,330
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,287원 20.6 1,753,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 65원 낮음 99% 연수구 중앙값 ㎡당 43.7원 대비 0.6 50,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,333원 낮음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 12.0 1,022,300
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 61원 비교 자료 없음 0.5 46,440
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 828원 비교 자료 없음 7.5 635,250
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,354원 797.4 67,767,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,563원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 127.8원 대비 95.3 8,102,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,405원 높음 23% 연수구 중앙값 ㎡당 390.7원 대비 482.0 40,961,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,726원 낮음 10% 연수구 중앙값 ㎡당 178.7원 대비 160.0 13,595,890
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,419원 높음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 21.8 1,855,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 508원 낮음 13% 연수구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 4.6 389,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,897원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.1 1,454,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,836원 낮음 34% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 16.6 1,408,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,418원 121.1 10,291,830
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,418원 낮음 45% 연수구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 121.1 10,291,830
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 189,674원 중앙값 2,732원/㎡ 낮음 37% 1,712 145,480,339

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,075,104원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,339만 25.01
  2. 1억 6,374만 25.02
  3. 1억 4,548만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,604만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,365원
월 부과액의 11개월 월 10,291,830원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,329원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 10억 6,217만원
  • 공개 계약 전체 82건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. 메리츠화재 164,200원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.18 아파트종합보험(화재,영업배상,어린이놀이시설배책)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표2. DB손해보험 12,461,100원 26.09.20 ~ 27.09.20
2026.09.16 아파트 주민축제 쿠폰 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2. 더뽐 3,835,000원 26.09.16 ~ 26.10.11
2026.09.01 아파트 주민축제 행사업체 선정 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 무상계약 더뽐 0원 26.09.11 ~ 27.09.10
2026.08.27 관리업무S/W지원및 전산처리용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 재계약 마스터데이터서비스 7,080,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.13 소방시설 법정 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 재계약 한강방재(주) 4,860,000원 26.08.13 ~ 27.08.12
2026.08.11 커뮤니티위탁운영업체 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 재계약 (주)스포이즘 206,040,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.01 스쿨버스차량공급및 운용계약(변경계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 계약금액 등 인하변경 주식회사 그랜드운수 132,600,000원 26.08.01 ~ 28.09.30
2026.07.31 아파트뱅크자동이체출금신청서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 기웅정보통신(주) 375,000원 26.09.01 ~ 28.09.30
2026.07.22 연중 조경 유지관리업체 선정공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 32,686,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.25 건물 내부 바닥 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 858,000원 (세대당 1,118원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 858,000원 157,440,740원
2024년 적정 다율회계법인 1,265,000원 131,100,592원
2023년 적정 다율회계법인 990,000원 9,323,919원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법