기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 파장동

포레나북수원 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 경수대로 1110-39

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,500원 수원장안구 대비 낮음 15%
  • 1,063세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,063세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2023.09.27 (3년차)
관리비부과면적
109,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,510대
CCTV
399대
승강기
34대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022987
포레나북수원 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,311원 439.6 48,165,762
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,930원 낮음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 417.3원 대비 397.1 43,508,112
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,878원 높음 60% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 18.2 1,996,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 173원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.7 183,380
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 낮음 51% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,229원 높음 149% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 21.6 2,369,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,632원 510.6 55,947,773
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,260원 높음 83% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.4원 대비 303.3 33,229,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,992원 낮음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.5원 대비 194.0 21,252,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 348원 낮음 56% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.4 370,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 124원 비교 자료 없음 1.2 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 964,163
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,234원 41.1 4,500,450
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 152원 낮음 97% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 1.5 161,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,450원 높음 48% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 33.5 3,667,350
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 47원 비교 자료 없음 0.5 50,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 585원 비교 자료 없음 5.7 621,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,838원 1,317.9 144,396,172
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 52,194원 높음 233% 수원장안구 중앙값 ㎡당 152.0원 대비 506.4 55,482,112
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,374원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 556.7 60,988,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 20원 비교 자료 없음 0.2 21,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,705원 낮음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 170.4원 대비 162.1 17,757,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.4 2,560,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,637원 비교 자료 없음 15.9 1,740,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 555원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.4 589,780
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,852원 높음 62% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 27.7 3,031,180
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,094원 낮음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 20.3 2,225,610
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,623원 190.4 20,859,728
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,623원 낮음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 190.4 20,859,728
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,639원 중앙값 2,925원/㎡ 낮음 15% 2,500 273,869,887

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 56,254,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,901만 25.01
  2. 2억 7,387만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,380만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,130원
월 부과액의 6개월 월 20,859,728원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,079원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 스마트홈 Iot 플랫폼 서비스 제공수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 4 코오롱베니트 38,268,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 9,952,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 키즈짐 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 383,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 243,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 17,529,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 체육시설업자배상 임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 663,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 94,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 삼성화재 72,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 제설차 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 598,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.03 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 3 국민환경 17,400,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.28 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분교체 장기수선충당금
2025.08.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법