기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 파장동

포레나북수원 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 경수대로 1110-39

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,711원 수원장안구 대비 낮음 8%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 1,063세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,063세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2023.09.27 (3년차)
관리비부과면적
109,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,510대
CCTV
399대
승강기
34대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022987
포레나북수원 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,410원 469.7 51,459,462
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,651원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 433.2 47,464,472
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,686원 높음 68% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 16.4 1,792,370
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 120원 낮음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.2 127,460
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 102원 낮음 41% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,851원 높음 132% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 18.0 1,967,160
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,897원 571.4 62,607,653
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,439원 높음 87% 수원장안구 중앙값 ㎡당 173.5원 대비 324.4 35,545,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,981원 낮음 36% 수원장안구 중앙값 ㎡당 305.1원 대비 193.9 21,240,210
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 348원 낮음 56% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 3.4 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,098원 높음 76% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 39.8 4,356,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 124원 비교 자료 없음 1.2 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 964,163
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,527원 92.4 10,127,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,921원 낮음 67% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.0원 대비 18.6 2,042,170
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,418원 높음 213% 수원장안구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 72.0 7,885,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 94원 비교 자료 없음 0.9 100,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 94원 비교 자료 없음 0.9 100,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,204원 1,389.4 152,225,526
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 57,856원 높음 257% 수원장안구 중앙값 ㎡당 157.2원 대비 561.3 61,500,968
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,526원 높음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 456.3원 대비 567.8 62,213,608
D09 수도료(공용) 공용 수도 -24원 비교 자료 없음 -0.2 -25,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,087원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 166.1원 대비 165.8 18,163,290
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,401원 높음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 23.3 2,552,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,364원 비교 자료 없음 13.2 1,450,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 587원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 5.7 623,550
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,843원 높음 63% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 27.6 3,022,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,122원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.6 2,255,370
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 442원 비교 자료 없음 4.3 470,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,367원 187.9 20,587,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,367원 낮음 46% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 187.9 20,587,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 279,404원 중앙값 2,935원/㎡ 낮음 8% 2,711 297,006,819

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 67,746,640원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,376만 25.03
  2. 2억 4,191만 25.04
  3. 2억 3,691만 25.05
  4. 2억 5,224만 25.06
  5. 2억 9,565만 25.07
  6. 3억 985만 25.08
  7. 3억 177만 25.09
  8. 2억 5,264만 25.10
  9. 2억 5,381만 25.11
  10. 2억 5,556만 25.12
  11. 2억 8,772만 26.01
  12. 2억 9,701만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
273,869,887원
2026년 2월
297,006,819원

세대당 ▲ +21,765원 (+8%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,089만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,020원
월 부과액의 1년 4개월 월 20,587,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,818원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 스마트홈 Iot 플랫폼 서비스 제공수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 4 코오롱베니트 38,268,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 9,952,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 키즈짐 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 383,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 243,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 17,529,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 체육시설업자배상 임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 663,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 94,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 삼성화재 72,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 제설차 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 598,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.03 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 3 국민환경 17,400,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.28 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분교체 장기수선충당금
2025.08.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법