기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 파장동

포레나북수원 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 경수대로 1110-39

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,306원 수원장안구 대비 낮음 1%
  • 1,063세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,063세대
동수 · 최고층
11개 동 · 27층
사용승인
2023.09.27 (3년차)
관리비부과면적
109,564㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화
주차
1,510대
CCTV
399대
승강기
34대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 10 · 경비 5 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022987
포레나북수원 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,886원 445.2 48,776,392
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,397원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 391.9 42,942,392
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,931원 높음 73% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 18.7 2,052,900
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 140원 낮음 32% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 148,360
A04 피복비 직원 근무복 335원 비교 자료 없음 3.3 356,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 33원 낮음 46% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.3 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,049원 높음 171% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 29.6 3,241,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,610원 549.2 60,176,845
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 31,576원 높음 83% 수원장안구 중앙값 ㎡당 167.0원 대비 306.4 33,565,752
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,557원 낮음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 301.9원 대비 189.7 20,788,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 348원 낮음 57% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 3.4 370,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,098원 높음 78% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 39.8 4,356,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 124원 비교 자료 없음 1.2 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 907원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 964,163
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,400원 71.8 7,866,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 172원 낮음 97% 수원장안구 중앙값 ㎡당 48.5원 대비 1.7 182,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,181원 높음 144% 수원장안구 중앙값 ㎡당 28.5원 대비 69.7 7,633,750
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 47원 비교 자료 없음 0.5 50,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,404원 1,051.8 115,233,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,008원 높음 188% 수원장안구 중앙값 ㎡당 101.2원 대비 291.1 31,898,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,130원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 392.4원 대비 496.1 54,351,380
D09 수도료(공용) 공용 수도 143원 높음 110438% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 1.4 152,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,216원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 167.0 18,300,790
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,408원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.4 2,560,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,637원 비교 자료 없음 15.9 1,740,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 688원 낮음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.7 731,190
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,053원 높음 77% 수원장안구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 29.6 3,244,910
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,122원 낮음 10% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 20.6 2,255,370
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,367원 187.9 20,587,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,367원 낮음 39% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 187.9 20,587,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 237,667원 중앙값 2,321원/㎡ 낮음 1% 2,306 252,640,263

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 85,427,824원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,901만 25.01
  2. 2억 7,387만 25.02
  3. 2억 4,376만 25.03
  4. 2억 4,191만 25.04
  5. 2억 3,691만 25.05
  6. 2억 5,224만 25.06
  7. 2억 9,565만 25.07
  8. 3억 985만 25.08
  9. 3억 177만 25.09
  10. 2억 5,264만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,547만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,332원
월 부과액의 1년 월 20,587,000원 부과 · 570,900원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,615원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 41건
  • 합계 9억 1,012만원
  • 공개 계약 전체 127건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 스마트홈 Iot 플랫폼 서비스 제공수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 4 코오롱베니트 38,268,000원 27.01.01 ~ 29.12.31
2026.09.10 아파트 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 9,952,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 키즈짐 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 383,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 243,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 17,529,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 체육시설업자배상 임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 663,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 94,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 삼성화재 72,700원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.10 제설차 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 1 메리츠화재 598,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.03 정화조 청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 국토부 사업자선정지침 별표 2의 3 국민환경 17,400,000원 26.09.01 ~ 26.11.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.28 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분교체 장기수선충당금
2025.08.31 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법