기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 서구 원대동3가

서대구센트럴자이 관리비 명세서

대구광역시 서구 고성로 33

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,003원 서구 대비 높음 14%
  • 1,526세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,526세대
동수 · 최고층
13개 동 · 33층
사용승인
2023.08.30 (3년차)
관리비부과면적
150,965㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,990대
CCTV
516대
승강기
32대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022997
서대구센트럴자이 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,011원 374.1 56,478,110
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,963원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 312.6원 대비 343.3 51,826,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,698원 높음 184% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 17.2 2,591,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 305원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.1 464,780
A04 피복비 직원 근무복 27원 비교 자료 없음 0.3 40,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 69원 비교 자료 없음 0.7 105,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 950원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.6 1,449,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,673원 552.7 83,431,488
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,871원 높음 92% 서구 중앙값 ㎡당 136.2원 대비 261.5 39,478,608
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,371원 낮음 12% 서구 중앙값 ㎡당 278.9원 대비 246.4 37,190,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 560원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.7 855,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,222원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.6 4,917,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 비교 자료 없음 6.6 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 993원 10.0 1,514,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 45원 낮음 87% 서구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 0.5 68,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 532원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.4 812,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 415원 비교 자료 없음 4.2 634,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 93,213원 942.2 142,243,030
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 3,000원 비교 자료 없음 30.3 4,578,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,943원 높음 452% 서구 중앙값 ㎡당 43.8원 대비 242.0 36,536,500
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,892원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 315.3원 대비 423.5 63,926,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,098원 높음 46% 서구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 11.1 1,675,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,762원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 155.1원 대비 169.4 25,579,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 37% 서구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 23.8 3,587,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 398원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 4.0 607,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,420원 높음 29% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 14.4 2,167,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,349원 높음 119% 서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 23.7 3,584,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,307원 124.4 18,780,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,307원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 124.4 18,780,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 198,196원 중앙값 1,754원/㎡ 높음 14% 2,003 302,447,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 49,223,408원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,173만 25.01
  2. 3억 80만 25.02
  3. 3억 245만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,373만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 11만원 ㎡당 1,151원
월 부과액의 9개월 월 18,780,540원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,984원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 2억 6,225만원
  • 공개 계약 전체 126건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 독서실 상부장 제작 계약서수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 500만원 이하 입주자대표회의 의결 경남가구사 2,280,000원 26.09.28 ~ 26.10.31
2026.09.21 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 (주)그린연서 1,660,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.08 서센자 가을 페스타 물품구매(텀블러등) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 대구시 공동체 활성화 공모사업 수상. 계약금액 500만원 이하 기프트로드 3,854,546원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 주식회사 케이티 8,100,000원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.09.08 서센자 가을 페스타 물품구매(층간소음 슬리퍼) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 대구시 공동체 활성화 공모사업 수상. 계약금액 500만원 이하 리빙메이커 1,395,453원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 서센자 가을 페스타 물품구매(풍선장식등) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 대구시 공동체 활성화 공모사업 수상. 계약금액 500만원 이하 풍선천국 1,636,364원 26.09.08 ~ 26.10.18
2026.09.01 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 SK텔레콤 주식회사 8,100,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 관리비처리 전산업무 용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 이지웹인프라 9,720,000원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.08.26 어린이놀이시설배상책임보험 계약 공개수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 검토하여 입주자 대표회의 의결을 거처 결정 DB손해보험 154,700원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.08.26 가스사고배상책임보험 계약 공개수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 검토하여 입주자 대표회의 의결을 거처 결정 메리츠화재 15,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 인성회계법인
  • 감사비 792,000원 (세대당 519원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 인성회계법인 792,000원 98,134,072원
2024년 적정 인성회계법인 715,000원 71,496,322원
2023년 적정 태경회계법인 1,529,000원 20,029,746원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법