기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 서구 원대동3가

서대구센트럴자이 관리비 명세서

대구광역시 서구 고성로 33

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,937원 서구 대비 높음 11%
  • 1,526세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,526세대
동수 · 최고층
13개 동 · 33층
사용승인
2023.08.30 (3년차)
관리비부과면적
150,965㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
GS건설
주차
1,990대
CCTV
516대
승강기
32대
전기차 충전기
41대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 18명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 맨투맨써비스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10022997
서대구센트럴자이 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,792원 371.9 56,144,958
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,876원 높음 13% 서구 중앙값 ㎡당 302.9원 대비 342.4 51,695,368
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,791원 높음 200% 서구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 18.1 2,733,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 295원 높음 68% 서구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.0 449,500
A04 피복비 직원 근무복 65원 비교 자료 없음 0.7 99,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 높음 823% 서구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 0.7 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 694원 낮음 36% 서구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 7.0 1,059,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,327원 549.2 82,902,616
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,445원 높음 90% 서구 중앙값 ㎡당 135.4원 대비 257.2 38,828,456
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,450원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 283.5원 대비 247.2 37,311,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 561원 높음 9% 서구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.7 856,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,222원 높음 48% 서구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 32.6 4,917,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 비교 자료 없음 6.6 990,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 990원 10.0 1,511,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 42원 낮음 80% 서구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.4 64,400
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 532원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 5.4 812,560
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 415원 비교 자료 없음 4.2 634,040
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 87,201원 881.5 133,068,372
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 2,637원 비교 자료 없음 26.7 4,023,960
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,876원 높음 611% 서구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 231.2 34,908,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,494원 높음 19% 서구 중앙값 ㎡당 319.3원 대비 379.0 57,215,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,437원 높음 129% 서구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 14.5 2,192,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,359원 높음 1% 서구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 165.4 24,963,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,356원 높음 51% 서구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 23.8 3,595,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 399원 낮음 15% 서구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.0 609,100
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,295원 높음 24% 서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 13.1 1,976,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,349원 높음 119% 서구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 23.7 3,584,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,307원 124.4 18,780,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,307원 높음 12% 서구 중앙값 ㎡당 111.0원 대비 124.4 18,780,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 191,617원 중앙값 1,743원/㎡ 높음 11% 1,937 292,407,483

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,083,512원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 1,173만 25.01
  2. 3억 80만 25.02
  3. 3억 245만 25.03
  4. 2억 9,241만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 9,251만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,275원
월 부과액의 10개월 월 18,780,540원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 4,739원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 2억 5,997만원
  • 공개 계약 전체 125건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 저수조 청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 (주)그린연서 1,660,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.08 서센자 가을 페스타 물품구매(풍선장식등) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 대구시 공동체 활성화 공모사업 수상. 계약금액 500만원 이하 풍선천국 1,636,364원 26.09.08 ~ 26.10.18
2026.09.08 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 주식회사 케이티 8,100,000원 26.09.13 ~ 29.09.12
2026.09.08 서센자 가을 페스타 물품구매(층간소음 슬리퍼) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 대구시 공동체 활성화 공모사업 수상. 계약금액 500만원 이하 리빙메이커 1,395,453원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.08 서센자 가을 페스타 물품구매(텀블러등) 계약서수의계약 · 물품 · 구입 · 2026년 대구시 공동체 활성화 공모사업 수상. 계약금액 500만원 이하 기프트로드 3,854,546원 26.09.08 ~ 26.09.30
2026.09.01 옥상 중계기 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 SK텔레콤 주식회사 8,100,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.27 관리비처리 전산업무 용역 계약서 공개수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 이지웹인프라 9,720,000원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.08.26 사무기기 (복합기) 임대 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 관리규약 제 47조2 기존사업자 재계약절차에 따라 기존사업자 사업수행실적표 게시 이의제기가 없으므로 입주자대표회의 재계약 의결 성덕인포텍 7,200,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.26 가스사고배상책임보험 계약 공개수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 검토하여 입주자 대표회의 의결을 거처 결정 메리츠화재 15,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.08.26 승강기사고배상책임보험 계약 공개수의계약 · 기타 · 보험 · 비교 견적 검토하여 입주자 대표회의 의결을 거처 결정 메리츠화재 265,500원 26.08.31 ~ 27.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 인성회계법인
  • 감사비 792,000원 (세대당 519원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 인성회계법인 792,000원 98,134,072원
2024년 적정 인성회계법인 715,000원 71,496,322원
2023년 적정 태경회계법인 1,529,000원 20,029,746원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법