기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경상남도 사천시 유천리

사천 삼정그린코아포레스트아파트 관리비 명세서

경상남도 사천시 항공로 162

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,622원 사천시 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 1,295세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,295세대
동수 · 최고층
19개 동 · 15층
사용승인
2023.09.12 (3년차)
관리비부과면적
127,347㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
삼정기업, 삼정E&C
주차
1,396대
CCTV
397대
승강기
46대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리(직영+위탁) · 위탁관리(직영+위탁)
관리업체
경남산업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 사천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023011
사천 삼정그린코아포레스트아파트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 사천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,657원 393.1 50,060,374
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,197원 높음 4% 사천시 중앙값 ㎡당 315.2원 대비 327.4 41,695,168
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 681원 낮음 36% 사천시 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.9 881,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 293원 높음 2% 사천시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 3.0 379,960
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 32원 낮음 63% 사천시 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.3 42,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 5,453원 높음 861% 사천시 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 55.5 7,061,746
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,148원 479.5 61,057,268
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,809원 높음 50% 사천시 중앙값 ㎡당 174.9원 대비 262.5 33,422,804
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,471원 낮음 36% 사천시 중앙값 ㎡당 276.5원 대비 177.7 22,625,064
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,126원 높음 28% 사천시 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 31.8 4,048,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 93원 비교 자료 없음 1.0 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 649원 낮음 13% 사천시 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 6.6 840,400
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,077원 51.6 6,575,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,077원 높음 71% 사천시 중앙값 ㎡당 30.1원 대비 51.6 6,575,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 155,644원 1,582.7 201,558,836
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,846원 높음 247% 사천시 중앙값 ㎡당 81.7원 대비 283.2 36,060,560
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,258원 높음 36% 사천시 중앙값 ㎡당 770.3원 대비 1,050.0 133,719,576
D09 수도료(공용) 공용 수도 -408원 비교 자료 없음 -4.1 -528,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,723원 낮음 54% 사천시 중앙값 ㎡당 283.9원 대비 129.4 16,476,500
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,326원 높음 13% 사천시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.7 3,012,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 7,195원 비교 자료 없음 73.2 9,317,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 225원 낮음 59% 사천시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 2.3 291,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 740원 낮음 38% 사천시 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 7.5 958,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,738원 0% 사천시 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 17.7 2,251,070
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,338원 115.3 14,683,166
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,338원 낮음 42% 사천시 중앙값 ㎡당 197.3원 대비 115.3 14,683,166
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 257,865원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 13% 2,622 333,934,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,519,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 6,877만 25.09
  2. 2억 3,801만 25.10
  3. 2억 3,351만 25.11
  4. 2억 3,624만 25.12
  5. 2억 5,066만 26.01
  6. 2억 2,629만 26.02
  7. 2억 4,049만 26.03
  8. 2억 3,040만 26.04
  9. 2억 3,401만 26.05
  10. 2억 5,550만 26.06
  11. 3억 2,478만 26.07
  12. 3억 3,393만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
305,745,222원
2026년 8월
333,934,644원

세대당 ▲ +21,767원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,516만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,789원
월 부과액의 2년 월 14,683,166원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
사천시 ㎡당 적립금 중앙값 5,932원 대비 낮음 53% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 28억 9,708만원
  • 공개 계약 전체 39건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제9호 서진방역환경 1,300,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.22 개인하수처리시설 운영관리 용역수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제9호 (주)부경이엔지 69,000,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.15 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 디비손해보험 주식회사 13,581,545원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 영업배상 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 디비손해보험 주식회사 6,322,090원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 어린이놀이시설 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 삼성화재해상보험(주) 267,000원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 트럼플린 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 주식회사 케이비손해보험 25,454원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 승강기 배상보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 현대해상화재보험 273,454원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.09.15 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제1호 농협손해보험 주식회사 1,485,727원 26.09.25 ~ 27.09.25
2026.08.25 오수처리시설 반송펌프 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제7호 태극설비 10,430,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.19 관리업무 전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2(제4조제3항 관련) 제9호 (주)아이엠씨 10,872,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.10 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2026.06.22 건물 내부 – 전면교체 –
2026.06.12 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인원지
  • 감사비 1,870,000원 (세대당 1,444원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인원지 1,870,000원 145,917,357원
2024년 적정 회계법인원지 2,200,000원 94,293,380원
2023년 적정 회계법인청담 880,000원 20,968,531원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법