기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가재울역트루엘에코시티아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 열우물로240번길 20

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,811원 서해구 대비 낮음 22%
  • 1,218세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,218세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2024.01.26 (2년차)
관리비부과면적
106,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
일성건설(주)
주차
1,505대
CCTV
494대
승강기
26대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023028
가재울역트루엘에코시티아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,332원 405.0 43,034,268
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,171원 낮음 7% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 368.8 39,184,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,490원 높음 183% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 28.5 3,032,555
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 279원 높음 34% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.2 339,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 89원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 1.0 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 303원 낮음 64% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.5 369,545
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 42,996원 492.8 52,368,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,597원 높음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 247.6 26,305,730
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,447원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 211.5 22,468,960
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 32% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 4.9 519,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,525원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 28.9 3,074,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,742원 20.0 2,121,560
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 144원 낮음 96% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 1.7 175,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,433원 낮음 54% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 16.4 1,745,990
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 164원 비교 자료 없음 1.9 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 58,934원 675.5 71,781,613
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -2,609원 비교 자료 없음 -29.9 -3,178,105
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,373원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 474.2 50,392,648
D09 수도료(공용) 공용 수도 486원 비교 자료 없음 5.6 591,390
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,967원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 160.1 17,012,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,284원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 26.2 2,782,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 226원 비교 자료 없음 2.6 275,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,030원 낮음 21% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 11.8 1,255,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,176원 높음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 24.9 2,650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,030원 218.1 23,179,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,030원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 218.1 23,179,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 158,034원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 22% 1,811 192,485,096

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,205,108원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,322만 25.01
  2. 1억 7,315만 25.02
  3. 1억 9,171만 25.03
  4. 1억 9,249만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,661만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,415원
월 부과액의 11개월 월 23,179,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 3,142만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 에이스나무병원 주식회사 480,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.08 단지예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 인천MT조경 2,600,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.25 건축물의 설계 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 시우가 건축사 3,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 16,050,800원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 8,855,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재보험 103,100원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 승강기사고보상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 217,100원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.05 복사기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 기존사업자 사업수행평가서에 의한 입주자대표회의 의결 수의계약체결 아이피 월드 4,320,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.07.24 정화조 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 (주)청우엔비텍 1,600,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.01 소방시설 작동기능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 제일소방안전(주) 4,200,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 812원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 990,000원 -34,273,333원
2024년 적정 외 의견 바로회계법인 836,000원 55,419,963원
2023년 적정 바로회계법인 836,000원 6,839,204원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법