기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가좌동

가재울역트루엘에코시티아파트 관리비 명세서

인천광역시 서해구 열우물로240번길 20

  • 세대당 17만원
  • ㎡당 1,956원 서해구 대비 낮음 12%
  • 1,218세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,218세대
동수 · 최고층
10개 동 · 29층
사용승인
2024.01.26 (2년차)
관리비부과면적
106,261㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
일성건설(주)
주차
1,505대
CCTV
494대
승강기
26대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 네오피엠

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023028
가재울역트루엘에코시티아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,184원 472.1 50,162,625
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,393원 높음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 440.1 46,763,040
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,198원 높음 157% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 25.2 2,677,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 높음 23% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.0 316,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 333원 낮음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 3.8 406,145
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,066원 493.6 52,454,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,568원 높음 42% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 247.2 26,270,060
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,548원 낮음 18% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 212.6 22,590,870
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 426원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.9 519,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,525원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 28.9 3,074,860
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,988원 22.8 2,421,385
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 173원 낮음 96% 서해구 중앙값 ㎡당 46.0원 대비 2.0 210,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,651원 낮음 48% 서해구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 18.9 2,010,815
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 164원 비교 자료 없음 1.9 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 65,367원 749.3 79,617,066
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,139원 낮음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 81.8 8,694,946
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,639원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 431.4 45,843,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 321원 비교 자료 없음 3.7 390,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,803원 낮음 15% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 169.7 18,030,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 높음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 26.2 2,787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 126원 비교 자료 없음 1.4 154,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 875원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 10.0 1,066,320
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,176원 높음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 24.9 2,650,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 19,030원 218.1 23,179,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 19,030원 높음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 218.1 23,179,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 170,636원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 12% 1,956 207,834,964

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,019,381원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,322만 25.01
  2. 1억 7,315만 25.02
  3. 1억 9,171만 25.03
  4. 1억 9,249만 25.04
  5. 2억 783만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 7,979만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,633원
월 부과액의 1년 월 23,179,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 2억 3,142만원
  • 공개 계약 전체 35건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 수목소독 용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 에이스나무병원 주식회사 480,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.08 단지예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 인천MT조경 2,600,000원 26.09.11 ~ 26.09.11
2026.08.25 건축물의 설계 표준계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 시우가 건축사 3,000,000원 26.08.25 ~ 26.08.31
2026.08.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 16,050,800원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 8,855,600원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재보험 103,100원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.10 승강기사고보상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 대한주택관리사협회 공제사업단 217,100원 26.08.22 ~ 27.08.22
2026.08.05 복사기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 기존사업자 사업수행평가서에 의한 입주자대표회의 의결 수의계약체결 아이피 월드 4,320,000원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.07.24 정화조 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 (주)청우엔비텍 1,600,000원 26.08.05 ~ 26.08.05
2026.07.01 소방시설 작동기능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역 금액 500만원 이하, 2인 이상 견적서 수령 제일소방안전(주) 4,200,000원 26.07.27 ~ 26.07.29
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 바로회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 812원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 바로회계법인 990,000원 -34,273,333원
2024년 적정 외 의견 바로회계법인 836,000원 55,419,963원
2023년 적정 바로회계법인 836,000원 6,839,204원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법