기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 은평구 증산동

증산중앙하이츠아파트 관리비 명세서

서울특별시 은평구 증산로 285

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,556원 은평구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 낮음 3%
  • 122세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
122세대
동수 · 최고층
1개 동 · 18층
사용승인
2001.09.07 (25년차)
관리비부과면적
14,592㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중앙산업(주)
주차
160대
CCTV
32대
승강기
8대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
자치관리 · 자치관리
관리업체
태림주택종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 은평구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023056
증산중앙하이츠아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 은평구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 87,318원 730.0 10,652,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 83,403원 높음 53% 은평구 중앙값 ㎡당 455.9원 대비 697.3 10,175,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,275원 0% 은평구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 10.7 155,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 312원 낮음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 2.6 38,050
A04 피복비 직원 근무복 237원 비교 자료 없음 2.0 28,900
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,092원 높음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 17.5 255,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 18,969원 158.6 2,314,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 11,816원 낮음 46% 은평구 중앙값 ㎡당 183.6원 대비 98.8 1,441,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,230원 높음 28% 은평구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 10.3 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,328원 높음 26% 은평구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 36.2 528,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,595원 높음 103% 은평구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 13.3 194,580
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,194원 93.6 1,365,630
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,390원 높음 54% 은평구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 78.5 1,145,630
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,803원 낮음 40% 은평구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 15.1 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,765원 967.9 14,123,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,104원 낮음 20% 은평구 중앙값 ㎡당 200.8원 대비 159.7 2,330,710
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,013원 낮음 13% 은평구 중앙값 ㎡당 489.4원 대비 426.5 6,223,610
D09 수도료(공용) 공용 수도 -40원 비교 자료 없음 -0.3 -4,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 40,557원 높음 94% 은평구 중앙값 ㎡당 174.8원 대비 339.1 4,947,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,316원 낮음 7% 은평구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 19.4 282,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,049원 높음 5% 은평구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 17.1 250,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 766원 낮음 68% 은평구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 6.4 93,450
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 72,495원 606.1 8,844,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 72,495원 높음 182% 은평구 중앙값 ㎡당 214.8원 대비 606.1 8,844,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,741원 중앙값 2,614원/㎡ 낮음 2% 2,556 37,300,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,237,105원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,121만 25.02
  2. 3,459만 25.03
  3. 3,275만 25.04
  4. 3,462만 25.05
  5. 2,985만 25.06
  6. 3,868만 25.07
  7. 3,606만 25.08
  8. 3,948만 25.09
  9. 3,011만 25.10
  10. 3,540만 25.11
  11. 3,089만 25.12
  12. 3,730만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
38,446,610원
2026년 1월
37,300,380원

세대당 ▼ -9,395원 (-3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,372만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 118만원 ㎡당 9,849원
월 부과액의 1년 4개월 월 8,844,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
은평구 ㎡당 적립금 중앙값 10,558원 대비 낮음 7% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 1건
계약일계약명업체금액기간
2024.03.08 승강기교체 고철및 폐자재 매각공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 입찰한 업체 선정. 경쟁입찰 낙찰 7,720,000원 –

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법