기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 전하동

KCC스위첸웰츠타워2단지 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 865

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,065원 동구 대비 높음 15%
  • 380세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
2개 동 · 41층
사용승인
2023.07.20 (3년차)
관리비부과면적
42,719㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
469대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023077
KCC스위첸웰츠타워2단지 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,531원 654.1 27,941,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 70,706원 높음 122% 동구 중앙값 ㎡당 283.0원 대비 629.0 26,868,330
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,071원 0% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.5 407,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 397원 높음 38% 동구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 150,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 626원 높음 396% 동구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 5.6 238,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 730원 낮음 3% 동구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.5 277,580
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,032원 409.5 17,492,090
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,010원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 144.4원 대비 169.1 7,223,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,297원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 180.6 7,712,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 46% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 4.9 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,805원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 42.7 1,826,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 261원 비교 자료 없음 2.3 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,113원 높음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 422,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,944원 26.2 1,118,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,944원 높음 60% 동구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 26.2 1,118,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 98,449원 875.7 37,410,803
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 73,540원 높음 675% 동구 중앙값 ㎡당 84.4원 대비 654.2 27,945,200
D09 수도료(공용) 공용 수도 20,399원 높음 3476% 동구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 181.5 7,751,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,503원 낮음 23% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 13.4 571,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,936원 높음 48% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 26.1 1,115,583
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 72원 비교 자료 없음 0.6 27,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,242원 100.0 4,271,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,242원 낮음 59% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 100.0 4,271,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 232,197원 중앙값 1,796원/㎡ 높음 15% 2,065 88,235,024

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,182,932원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,450만 25.01
  2. 9,217만 25.02
  3. 8,824만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,845만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 10만원 ㎡당 900원
월 부과액의 9개월 월 4,271,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,077원 대비 낮음 87% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 6,052만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9에 의거 수의계약 티케이엘리베이터 39,984,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 아이엔씨 4,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 복합기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 PC닥터크리닉 960,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.14 복사기 임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 모든렌탈 3,120,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.06.26 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 동남상사 1,128,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 연우엔지니어링 1,200,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.20 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 동호토탈환경 4,980,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.06 스텐 안전 난간 추가설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 h시스템 1,350,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.04 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 청솔환경산업 1,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2025.12.03 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 연우엔지니어링 1,200,000원 25.12.03 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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