기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

울산광역시 동구 전하동

KCC스위첸웰츠타워2단지 관리비 명세서

울산광역시 동구 방어진순환도로 865

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,417원 동구 대비 높음 26%
  • 380세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
380세대
동수 · 최고층
2개 동 · 41층
사용승인
2023.07.20 (3년차)
관리비부과면적
42,719㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설
주차
469대
CCTV
80대
승강기
8대
전기차 충전기
4대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
지산주택(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023077
KCC스위첸웰츠타워2단지 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 73,822원 656.7 28,052,190
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,594원 높음 122% 동구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 636.9 27,205,750
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,071원 0% 동구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 9.5 407,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 369원 높음 42% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.3 140,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 788원 낮음 8% 동구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 7.0 299,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,061원 409.7 17,503,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,038원 높음 17% 동구 중앙값 ㎡당 144.1원 대비 169.3 7,234,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,299원 낮음 30% 동구 중앙값 ㎡당 256.6원 대비 180.6 7,713,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 546원 낮음 52% 동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 4.9 207,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,805원 높음 47% 동구 중앙값 ㎡당 29.2원 대비 42.7 1,826,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 261원 비교 자료 없음 2.3 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,113원 높음 29% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.9 422,910
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,320원 29.5 1,261,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,320원 높음 55% 동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 29.5 1,261,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 137,230원 1,220.7 52,147,237
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 110,331원 높음 1122% 동구 중앙값 ㎡당 80.3원 대비 981.4 41,925,952
D09 수도료(공용) 공용 수도 21,886원 높음 117616% 동구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 194.7 8,316,640
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,028원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 18.0 770,560
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,941원 높음 38% 동구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 26.2 1,117,585
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 43원 비교 자료 없음 0.4 16,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,242원 100.0 4,271,900
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,242원 낮음 59% 동구 중앙값 ㎡당 242.2원 대비 100.0 4,271,900
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,674원 중앙값 1,913원/㎡ 높음 26% 2,417 103,235,976

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,548,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,450만 25.01
  2. 9,217만 25.02
  3. 8,824만 25.03
  4. 8,837만 25.04
  5. 8,644만 25.05
  6. 8,940만 25.06
  7. 1억 324만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5,640만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,320원
월 부과액의 1년 1개월 월 4,271,900원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,077원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 10건
  • 합계 6,052만원
  • 공개 계약 전체 31건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.28 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2 9에 의거 수의계약 티케이엘리베이터 39,984,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.30 관리업무 전산운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 아이엔씨 4,800,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 복합기 임대 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 PC닥터크리닉 960,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.14 복사기 임대계약수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 모든렌탈 3,120,000원 26.07.14 ~ 28.07.13
2026.06.26 재활용품 수거계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 동남상사 1,128,600원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 연우엔지니어링 1,200,000원 26.06.08 ~ 26.06.08
2026.05.20 소독 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 동호토탈환경 4,980,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2026.05.06 스텐 안전 난간 추가설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 h시스템 1,350,000원 26.05.06 ~ 26.05.06
2026.05.04 저수조 청소 용역계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 청솔환경산업 1,800,000원 26.06.01 ~ 28.05.31
2025.12.03 시설물 정기안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자선정지침 별표2 6에 의거 수의계약 연우엔지니어링 1,200,000원 25.12.03 ~ 25.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,894원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 63,122,095원
2024년 적정 선경회계법인 1,100,000원 36,960,647원
2023년 적정 선경회계법인 1,100,000원 1,979,783원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법