기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단우미린파크뷰2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음2로 90

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,657원 검단구 대비 높음 56%
  • 810세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
810세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.07.31 (3년차)
관리비부과면적
75,281㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미개발
주차
1,054대
CCTV
315대
승강기
19대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023082
검단우미린파크뷰2단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,708원 534.8 40,263,720
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,425원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 488.8 36,794,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,045원 높음 88% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 22.0 1,656,110
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 182원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 147,770
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,056원 높음 129% 검단구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 22.1 1,665,620
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,841원 643.9 48,471,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,480원 높음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 295.7 22,258,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,447원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 295.3 22,232,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,028원 높음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 11.1 832,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,273원 높음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 35.2 2,651,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 496,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,733원 29.4 2,213,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,733원 높음 26% 검단구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 29.4 2,213,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,987원 2,356.2 177,379,611
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,599원 비교 자료 없음 49.5 3,725,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 69,736원 비교 자료 없음 750.3 56,486,008
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,108원 비교 자료 없음 485.3 36,537,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,175원 높음 95% 검단구 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 303.1 22,821,358
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,040원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 495.4 37,292,580
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,053원 비교 자료 없음 -11.3 -853,000
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,104원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 205.5 15,473,840
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,395원 높음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.8 1,940,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,517원 높음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 27.1 2,038,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,202원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 23.7 1,784,020
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 165원 비교 자료 없음 1.8 133,485
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,651원 93.1 7,006,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,651원 낮음 48% 검단구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 93.1 7,006,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,920원 중앙값 2,346원/㎡ 높음 56% 3,657 275,335,286

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,125,100원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,534만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,905만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 652원
월 부과액의 7개월 월 7,006,950원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,610원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3억 7,688만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 기계성능기술원(주) 850,000원 26.12.01 ~ 27.10.31
2026.10.02 전기직무고시대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.02 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 (주)블루써브 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 승강기 APD센서1개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 티케이엘리베이터 1,050,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.08 보험가입(주택화재보험, 시설물사고 승강기 전기차충전시설 배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 메리츠화재 18,363,100원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.08 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 (주)국보종합관리 255,464,040원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.08 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 (주)대한리싸이클링 19,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 보험계약(어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 삼성화재 81,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 골드무역 822,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.15 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 티케이엘리베이터 27,780,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,144,000원 (세대당 1,412원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,144,000원 127,911,196원
2024년 적정 진회계법인 1,144,000원 86,991,040원
2023년 적정 진회계법인 935,000원 1,708,571원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법