기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단우미린파크뷰2단지아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음2로 90

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,475원 검단구 대비 높음 52%
  • 810세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
810세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.07.31 (3년차)
관리비부과면적
75,281㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미개발
주차
1,054대
CCTV
315대
승강기
19대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 8 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023082
검단우미린파크뷰2단지아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,625원 534.0 40,196,588
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,953원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 494.4 37,221,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,604원 높음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 17.3 1,299,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 274원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 2.9 221,840
A04 피복비 직원 근무복 316원 높음 87% 검단구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 3.4 255,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 241원 비교 자료 없음 2.6 195,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,238원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 13.3 1,002,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,262원 648.4 48,812,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,466원 높음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 306.3 23,057,510
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,766원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 288.0 21,680,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,028원 높음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.1 832,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,273원 높음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 35.2 2,651,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 115원 비교 자료 없음 1.2 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 613원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 496,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,478원 48.2 3,626,900
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 441원 낮음 86% 검단구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 4.7 357,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,468원 높음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 37.3 2,809,420
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 568원 비교 자료 없음 6.1 459,980
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 199,987원 2,151.8 161,989,436
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,598원 비교 자료 없음 49.5 3,724,390
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 57,973원 비교 자료 없음 623.8 46,957,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,216원 비교 자료 없음 454.2 34,195,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,017원 높음 85% 검단구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 226.1 17,023,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,971원 높음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 461.0원 대비 505.4 38,046,568
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,353원 비교 자료 없음 -14.6 -1,095,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,904원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 214.2 16,122,590
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.7 1,937,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,202원 높음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 23.7 1,783,230
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,081원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 22.4 1,685,300
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,986원 비교 자료 없음 21.4 1,608,690
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,651원 93.1 7,006,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,651원 낮음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 93.1 7,006,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,002원 중앙값 2,281원/㎡ 높음 52% 3,475 261,631,990

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 24,328,260원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,534만 25.01
  2. 2억 5,353만 25.02
  3. 2억 2,766만 25.03
  4. 1억 9,811만 25.04
  5. 1억 8,583만 25.05
  6. 1억 9,144만 25.06
  7. 2억 2,482만 25.07
  8. 2억 2,455만 25.08
  9. 1억 9,651만 25.09
  10. 1억 8,906만 25.10
  11. 2억 1,274만 25.11
  12. 2억 6,163만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,252만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,425원
월 부과액의 2년 2개월 월 7,006,950원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,270원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 3억 7,688만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.02 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 기계성능기술원(주) 850,000원 26.12.01 ~ 27.10.31
2026.10.02 전기직무고시대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 한국전기테스트(주) 1,100,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.02 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 (주)블루써브 4,800,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.25 승강기 APD센서1개 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 티케이엘리베이터 1,050,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.07.08 보험가입(주택화재보험, 시설물사고 승강기 전기차충전시설 배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 메리츠화재 18,363,100원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.07.08 청소 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 (주)국보종합관리 255,464,040원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.07.08 재활용품 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 (주)대한리싸이클링 19,440,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.08 보험계약(어린이놀이시설배상책임보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 삼성화재 81,400원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.30 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 선정지침 별표2, 입대의 의결 골드무역 822,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.15 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 선정지침 별표2, 관리규약 제72조 , 입대의 의결 티케이엘리베이터 27,780,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 1,144,000원 (세대당 1,412원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 1,144,000원 127,911,196원
2024년 적정 진회계법인 1,144,000원 86,991,040원
2023년 적정 진회계법인 935,000원 1,708,571원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법