기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

인천검단 우미린파크뷰1단지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음2로 89

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,635원 검단구 대비 높음 21%
  • 370세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
370세대
동수 · 최고층
4개 동 · 25층
사용승인
2023.07.31 (3년차)
관리비부과면적
34,657㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우미개발
주차
484대
CCTV
145대
승강기
9대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023092
인천검단 우미린파크뷰1단지 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,213원 557.4 19,318,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,261원 높음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 515.2 17,856,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,397원 높음 121% 검단구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 25.6 886,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 358원 높음 68% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.8 132,380
A04 피복비 직원 근무복 97원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.0 36,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,099원 높음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.7 406,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,172원 663.8 23,003,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,607원 높음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 201.8원 대비 305.4 10,584,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,166원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 276.2원 대비 311.4 10,791,400
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.5 190,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,270원 높음 46% 검단구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 34.9 1,210,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 615원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 227,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,282원 45.7 1,584,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,282원 높음 75% 검단구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 45.7 1,584,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 117,329원 1,252.6 43,411,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 24원 비교 자료 없음 0.3 8,860
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 5,038원 비교 자료 없음 53.8 1,864,090
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,359원 비교 자료 없음 185.3 6,422,770
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,558원 높음 78% 검단구 중앙값 ㎡당 105.5원 대비 187.5 6,496,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,987원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 448.5원 대비 533.7 18,495,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 -14원 비교 자료 없음 -0.2 -5,290
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,622원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 205.5원 대비 209.5 7,260,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,392원 높음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 25.5 885,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,128원 높음 113% 검단구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 33.4 1,157,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,235원 높음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 23.9 826,990
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,826원 115.6 4,005,460
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,826원 낮음 36% 검단구 중앙값 ㎡당 181.5원 대비 115.6 4,005,460
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,821원 중앙값 2,178원/㎡ 높음 21% 2,635 91,323,780

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,117,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,287만 25.01
  2. 1억 1,613만 25.02
  3. 1억 918만 25.03
  4. 9,558만 25.04
  5. 9,283만 25.05
  6. 9,132만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,406만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 1,271원
월 부과액의 11개월 월 4,005,460원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,983원 대비 낮음 79% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 6억 2,848만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 재활용품 수거(매각)용역 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2차 입찰공고(재공고)후 유찰로 인한 입주자대표회의 의결 (주)부천리사이클링 5,772,000원 26.10.02 ~ 27.10.01
2026.08.12 소독 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 입주자대표회의의결 주식회사 블루써브 2,400,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.04 기계설비성능점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의의결 청우이앤씨 주식회사 1,600,000원 26.08.29 ~ 27.08.28
2026.07.21 경비용역업체 선정수의계약 · 용역 · 경비 · 사업수행평가후 대표회의 의결 (주)크린서비스 279,264,000원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.07.21 미화용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가후 대표회의 의결 (주)크린서비스 270,168,000원 26.07.31 ~ 28.07.30
2026.07.10 아파트 보험(영업.화재.승강기.어린이놀이시설) 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 입주자대표회의의결 메리츠화재해상보험 주식회사 9,591,300원 26.07.30 ~ 27.07.30
2026.06.10 전산공급업체 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 주식회사 홈마스터 2,088,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.10 소방시설 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결 대성방재 주식회사재 2,300,000원 26.07.01 ~ 27.01.31
2026.06.09 승강기유지관리 용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 입주자대표회의 의결 (주)티케이엘리베이터 코리아 12,660,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.09 외부회계감사 용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 입주자대표회의 의결 유승완세무회계사무소 900,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 행복한공인회계사감사반(제42호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,675원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 62,725,196원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 28,477,639원
2023년 적정 다율회계법인 968,000원 716,705원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법