기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 지축동

지축역아테라 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 오부자로 120

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 3,342원 고양덕양구 대비 높음 20%
  • 583세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
583세대
동수 · 최고층
10개 동 · 21층
사용승인
2023.07.14 (3년차)
관리비부과면적
45,724㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
금호건설
주차
711대
CCTV
169대
승강기
20대
전기차 충전기
36대
관리 인원
관리 7 · 경비 3 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023100
지축역아테라 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,510원 656.8 30,030,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,647원 높음 46% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 620.3 28,361,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 780원 낮음 6% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 9.9 454,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 437원 높음 144% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.6 255,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,646원 높음 87% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 21.0 959,750
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,742원 698.0 31,914,430
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,257원 높음 94% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 347.5 15,890,930
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,108원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 294.6 13,472,170
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 640원 높음 20% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.2 373,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,736원 높음 107% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 47.6 2,178,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,945원 24.8 1,133,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,945원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 24.8 1,133,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 150,223원 1,915.4 87,579,877
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,491원 높음 84% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 52.0원 대비 95.5 4,367,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,082원 낮음 4% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.5원 대비 281.6 12,874,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 30,807원 높음 34% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 294.2원 대비 392.8 17,960,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,738원 높음 87% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 121.3원 대비 226.2 10,341,077
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,782원 높음 36% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 532.7 24,358,820
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,295원 높음 30% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 284.3 12,998,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,204원 높음 29% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 28.1 1,285,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,430원 높음 159% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 43.7 1,999,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,489원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 19.0 867,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 906원 비교 자료 없음 11.5 528,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,681원 46.9 2,145,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,681원 낮음 81% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 242.1원 대비 46.9 2,145,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 262,100원 중앙값 2,780원/㎡ 높음 20% 3,342 152,804,380

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,985,643원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,680만 25.01
  2. 1억 8,904만 25.02
  3. 1억 6,002만 25.03
  4. 1억 4,717만 25.04
  5. 1억 3,607만 25.05
  6. 1억 3,478만 25.06
  7. 1억 5,611만 25.07
  8. 1억 6,101만 25.08
  9. 1억 5,953만 25.09
  10. 1억 3,816만 25.10
  11. 1억 5,280만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,501만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,640원
월 부과액의 2년 11개월 월 2,145,750원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 8,928원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 10억 5,964만원
  • 공개 계약 전체 84건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.21 예초 작업 (단지 전체 동 외부)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 체결 (500만원 이하) 클린그라운드 2,500,000원 26.09.21 ~ 26.09.21
2026.09.14 청소용역 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 평가 결과 평점 1위 업체로 낙찰됨 경쟁입찰 낙찰 200,027,412원 –
2026.09.14 하수관 고압 세척 (207동 3~4라인/지하1층)수의계약 · 용역 · 청소 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 체결 (500만원 이하) 끝까지책임 1,000,000원 26.09.14 ~ 26.09.14
2026.09.02 기계설비 성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 체결 (500만원 이하) 기계설비기술단(주) 900,000원 26.09.02 ~ 26.09.02
2026.08.12 복합기 (캐논 GX-7092) 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 체결 스마트종합사무기 1,800,000원 26.09.19 ~ 29.09.18
2026.08.12 복합기 (IRC-32922) 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 체결 스마트종합사무기 600,000원 26.08.14 ~ 27.08.13
2026.08.10 배수펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 체결 수린테크 1,200,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.28 경비 용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 낙찰 / 적격심사제 세부 평가표 평점 결과, 최고 점수를 받은 업체를 낙찰업체로 선정함 경쟁입찰 낙찰 167,591,280원 –
2026.07.28 209동 하수관 고압세척 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침에 의거 수의계약 체결 끝까지책임 1,150,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.07.23 아파트화재보험+영업배상보험+승강기배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침에 의거 입주자대표회의 의결 후 수의계약 체결 메리츠화재 14,754,500원 26.07.30 ~ 27.07.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.28 급수·위생·가스 배수설비 부분수선 –
2026.03.05 건물 내부 내부 부분수리 –
2026.01.25 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금
2024.11.13 건물 내부 – 부분수선 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 한이공인회계사감사반(제551호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,792원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 한이공인회계사감사반(제551호) 1,045,000원 125,536,404원
2024년 적정 송림공인회계사감사반(제341호) 1,100,000원 58,126,540원
2023년 적정 세덕회계법인 1,320,000원 5,976,469원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법