기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전남광주통합특별시 여수시 미평동
미평 해광샹그릴라 힐즈파크 관리비 명세서
전남광주통합특별시 여수시 미평로 70-3
- 세대당 25만원
- ㎡당 2,266원 여수시 대비 ▲높음 18%
- 282세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 282세대
- 동수 · 최고층
- 6개 동 · 9층
- 사용승인
- 2023.06.30 (3년차)
- 관리비부과면적
- 30,832㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- (주)해광건설
- 주차
- 373대
- CCTV
- 113대
- 승강기
- 15대
- 전기차 충전기
- 12대
- 관리 인원
- 관리 4 · 경비 2 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소
항목별 명세 25.07
막대 가운데 선 = 여수시 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 여수시 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 60,025원 |
합계의 24%
|
549.0 | 16,927,110 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 55,953원 | ▲높음 38% 여수시 중앙값 ㎡당 370.2원 대비 | 511.8 | 15,778,630 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 736원 | ▼낮음 31% 여수시 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 | 6.7 | 207,650 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 590원 | ▲높음 140% 여수시 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 5.4 | 166,250 |
A04 |
피복비 직원 근무복 | 300원 | 비교 자료 없음 | 2.7 | 84,700 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,446원 | ▲높음 179% 여수시 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 | 22.4 | 689,880 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 48,916원 |
합계의 20%
|
447.4 | 13,794,446 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 21,882원 | ▲높음 22% 여수시 중앙값 ㎡당 163.6원 대비 | 200.1 | 6,170,790 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 21,446원 | ▼낮음 26% 여수시 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 | 196.1 | 6,047,650 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 4,489원 | ▲높음 27% 여수시 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 | 41.1 | 1,266,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 257원 | 비교 자료 없음 | 2.4 | 72,600 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 842원 | 비교 자료 없음 | 7.7 | 237,406 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 2,145원 |
합계의 1%
|
19.6 | 604,810 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 312원 | ▼낮음 89% 여수시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 | 2.9 | 88,000 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 1,833원 | ▼낮음 12% 여수시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 | 16.8 | 516,810 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 126,666원 |
합계의 51%
|
1,158.5 | 35,719,780 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 22,199원 | ▲높음 204% 여수시 중앙값 ㎡당 66.8원 대비 | 203.0 | 6,260,050 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 81,354원 | ▲높음 39% 여수시 중앙값 ㎡당 534.6원 대비 | 744.1 | 22,941,900 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | -464원 | 비교 자료 없음 | -4.2 | -130,840 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 15,341원 | ▼낮음 10% 여수시 중앙값 ㎡당 156.4원 대비 | 140.3 | 4,326,260 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,420원 | ▲높음 5% 여수시 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 | 22.1 | 682,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 567원 | ▼낮음 23% 여수시 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 | 5.2 | 160,000 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 3,511원 | ▲높음 159% 여수시 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 | 32.1 | 990,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,737원 | ▲높음 48% 여수시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 | 15.9 | 489,910 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,000원 |
합계의 4%
|
91.5 | 2,820,000 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,000원 | ▼낮음 44% 여수시 중앙값 ㎡당 163.3원 대비 | 91.5 | 2,820,000 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 247,752원 | 중앙값 1,923원/㎡ ▲높음 18% | 2,266 | 69,866,146 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 4,473,370원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 7개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
4,803만원
2025년 7월 기준
세대당 적립금
17만원
㎡당 1,558원
월 부과액의
1년 5개월
월 2,820,000원 부과 · 0원 사용
적립률
2.1%
K-apt 에 단지가 입력한 값
여수시 ㎡당 적립금 중앙값 5,638원 대비
▼낮음 72%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 0건
- 합계 0만원
- 공개 계약 전체 7건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.01.21 | 연차별 하자보수공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 하자보수 · 최저가업체 | 경쟁입찰 낙찰 | 1,120,000,000원 | – |
| 2025.01.01 | 위탁관리업체수의계약 · 주택관리업자 · 2회 유찰 | (주)에이원 | 215,824원 | 25.01.01 ~ 26.12.31 |
| 2024.10.01 | 재활용품수거계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 공사및 용역 금액이 500만원 이하인 경우로써 2인 이상의 견적서를 받은 경우 | 동방페이퍼 | 3,214,800원 | 24.10.01 ~ 25.10.01 |
| 2024.09.01 | 재난보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 대한주택관리사협회 | 388,300원 | 24.09.01 ~ 25.09.01 |
| 2024.08.01 | 어린이놀이시설배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 대한주택 | 38,000원 | 24.08.01 ~ 25.08.01 |
| 2024.08.01 | 승강기사고배상책임공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 대한주택관리사협회 | 176,300원 | 24.08.01 ~ 25.08.01 |
| 2024.08.01 | 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | 대한주택관리사협회 | 3,099,700원 | 24.08.01 ~ 25.08.01 |
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 다한회계법인
- 감사비 990,000원 (세대당 3,510원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 다한회계법인 | 990,000원 | 14,200,939원 |
| 2024년 | 적정 | 다한회계법인 | 990,000원 | 25,713,510원 |
| 2023년 | 적정 | 다한회계법인 | 950,000원 | 2,386,362원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법