기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례아너스포레 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 77

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,475원 하남시 대비 높음 30%
  • 411세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2023.06.15 (3년차)
관리비부과면적
32,738㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)태왕
주차
499대
CCTV
270대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023115
위례아너스포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,160원 654.8 21,437,820
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,235원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 402.8원 대비 618.1 20,235,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 579원 낮음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.3 238,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 635원 높음 205% 하남시 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 8.0 260,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 684원 높음 587% 하남시 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 8.6 281,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,028원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 12.9 422,530
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,063원 452.7 14,822,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,630원 높음 11% 하남시 중앙값 ㎡당 210.1원 대비 233.9 7,656,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,135원 낮음 29% 하남시 중앙값 ㎡당 250.2원 대비 177.5 5,809,530
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 723원 높음 63% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 9.1 297,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,863원 높음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.4 765,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 58% 하남시 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 8.9 292,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,861원 35.9 1,175,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,616원 낮음 28% 하남시 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 20.3 664,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,245원 낮음 15% 하남시 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 15.6 511,720
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,228원 2,250.1 73,662,592
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,694원 높음 127% 하남시 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 134.3 4,395,372
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,479원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 658.8 21,568,920
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 923원 비교 자료 없음 11.6 379,460
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,818원 높음 89% 하남시 중앙값 ㎡당 271.4원 대비 512.4 16,776,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,828원 높음 50% 하남시 중앙값 ㎡당 174.0원 대비 261.5 8,560,250
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,059원 낮음 4% 하남시 중앙값 ㎡당 471.8원 대비 452.7 14,820,050
D09 수도료(공용) 공용 수도 394원 비교 자료 없음 5.0 162,130
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,441원 낮음 1% 하남시 중앙값 ㎡당 145.0원 대비 143.6 4,702,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,062원 높음 24% 하남시 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 25.9 847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 355원 낮음 20% 하남시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 4.5 146,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,663원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 20.9 683,550
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,510원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 19.0 620,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,474원 81.3 2,660,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,474원 낮음 46% 하남시 중앙값 ㎡당 150.1원 대비 81.3 2,660,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 276,786원 중앙값 2,672원/㎡ 높음 30% 3,475 113,758,902

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,183,882원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,212만 25.01
  2. 1억 1,376만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1,656만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 4만원 ㎡당 506원
월 부과액의 6개월 월 2,660,690원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 5,480원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 7,750만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 외곽CCTV 증설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약 대상 6항에 의거 글로벌정보통신 4,452,000원 26.11.02 ~ 26.12.01
2026.10.16 도로면 울타리 및 피트니스 센터 출입통제 시스템 구축수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 HDS 3,680,000원 26.10.16 ~ 26.11.16
2026.10.09 주민카페 계단 출입문 자동폐쇄장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 6항에 의거 다원에스디에스 900,000원 26.10.09 ~ 26.11.08
2026.08.14 뒷면(로제비앙 측) 울타리 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 해성금속씨앤디(주) 4,328,000원 26.08.14 ~ 26.09.14
2026.08.07 계절창고 자동폐쇄장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 (주)다원에스디에스 1,720,000원 26.08.07 ~ 26.09.07
2026.08.07 주민카페 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 HDS(주) 2,400,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 공동현관문 모바일 연동 시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4항 다산카이스 2,466,000원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.10 급탕.난방 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 인정이엔지 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 공용부분 차양막 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 이음어닝 1,600,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 방역(소독) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 그린E&S 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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