기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례아너스포레 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 77

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 3,078원 하남시 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 낮음 2%
  • 411세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2023.06.15 (3년차)
관리비부과면적
32,738㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)태왕
주차
499대
CCTV
270대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023115
위례아너스포레 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,813원 663.0 21,706,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,417원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 427.6원 대비 632.9 20,721,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 707원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.9 290,550
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 724원 높음 230% 하남시 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 9.1 297,640
A04 피복비 직원 근무복 226원 높음 416% 하남시 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 2.8 92,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 739원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.3 303,890
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,518원 483.6 15,830,830
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,039원 높음 22% 하남시 중앙값 ㎡당 215.9원 대비 264.1 8,646,940
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,393원 낮음 27% 하남시 중앙값 ㎡당 247.0원 대비 180.7 5,915,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 603원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.6 248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,766원 0% 하남시 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 22.2 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 716원 높음 41% 하남시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 9.0 294,190
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,999원 50.2 1,643,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 664원 낮음 80% 하남시 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 8.3 273,040
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,335원 높음 77% 하남시 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 41.9 1,370,540
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 143,360원 1,799.8 58,921,000
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,365원 높음 31% 하남시 중앙값 ㎡당 42.0원 대비 54.8 1,793,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 12,241원 높음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 106.7원 대비 153.7 5,031,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,448원 높음 188% 하남시 중앙값 ㎡당 137.2원 대비 394.8 12,925,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 74,934원 높음 35% 하남시 중앙값 ㎡당 696.9원 대비 940.7 30,797,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 30원 비교 자료 없음 0.4 12,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,961원 높음 5% 하남시 중앙값 ㎡당 155.0원 대비 162.7 5,327,100
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,202원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 27.6 905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 531원 높음 6% 하남시 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 6.7 218,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,072원 높음 133% 하남시 중앙값 ㎡당 16.6원 대비 38.6 1,262,640
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,576원 높음 2% 하남시 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 19.8 647,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,474원 81.3 2,660,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,474원 낮음 55% 하남시 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 81.3 2,660,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,164원 중앙값 2,595원/㎡ 높음 19% 3,078 100,762,240

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,427,109원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 292만 25.08
  2. 8,939만 25.09
  3. 8,731만 25.10
  4. 1억 35만 25.11
  5. 1억 1,885만 25.12
  6. 1억 3,028만 26.01
  7. 1억 1,096만 26.02
  8. 1억 309만 26.03
  9. 8,797만 26.04
  10. 8,498만 26.05
  11. 8,573만 26.06
  12. 1억 76만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
102,683,742원
2026년 7월
100,762,240원

세대당 ▼ -4,675원 (-2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 806만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,301원
월 부과액의 3년 5개월 월 2,660,690원 부과 · 660,000원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 7,383원 대비 낮음 55% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 7,750만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 외곽CCTV 증설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약 대상 6항에 의거 글로벌정보통신 4,452,000원 26.11.02 ~ 26.12.01
2026.10.16 도로면 울타리 및 피트니스 센터 출입통제 시스템 구축수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 HDS 3,680,000원 26.10.16 ~ 26.11.16
2026.10.09 주민카페 계단 출입문 자동폐쇄장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 6항에 의거 다원에스디에스 900,000원 26.10.09 ~ 26.11.08
2026.08.14 뒷면(로제비앙 측) 울타리 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 해성금속씨앤디(주) 4,328,000원 26.08.14 ~ 26.09.14
2026.08.07 계절창고 자동폐쇄장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 (주)다원에스디에스 1,720,000원 26.08.07 ~ 26.09.07
2026.08.07 주민카페 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 HDS(주) 2,400,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 공동현관문 모바일 연동 시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4항 다산카이스 2,466,000원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.10 급탕.난방 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 인정이엔지 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 공용부분 차양막 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 이음어닝 1,600,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 방역(소독) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 그린E&S 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법