기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 하남시 학암동

위례아너스포레 관리비 명세서

경기도 하남시 위례대로6길 77

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,667원 하남시 대비 높음 15%
  • 411세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
411세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2023.06.15 (3년차)
관리비부과면적
32,738㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
(주)태왕
주차
499대
CCTV
270대
승강기
14대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 하남시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023115
위례아너스포레 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 하남시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,530원 659.5 21,589,640
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,761원 높음 53% 하남시 중앙값 ㎡당 408.1원 대비 624.7 20,451,950
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,350원 높음 107% 하남시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 17.0 555,050
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 652원 높음 227% 하남시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.2 267,840
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 높음 134% 하남시 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.0 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 688원 낮음 13% 하남시 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.6 282,800
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 37,289원 468.1 15,325,600
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,079원 높음 18% 하남시 중앙값 ㎡당 213.4원 대비 252.1 8,252,470
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,127원 낮음 26% 하남시 중앙값 ㎡당 240.7원 대비 177.4 5,806,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 603원 높음 37% 하남시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.6 248,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,766원 높음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 22.2 726,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 713원 높음 48% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.9 292,850
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,369원 80.0 2,617,530
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,612원 낮음 44% 하남시 중앙값 ㎡당 36.0원 대비 20.2 662,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,757원 높음 205% 하남시 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 59.7 1,954,960
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,781원 1,378.2 45,119,800
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,051원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 52.7원 대비 50.9 1,665,000
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 4,295원 높음 60% 하남시 중앙값 ㎡당 33.7원 대비 53.9 1,765,450
D04 급탕비(전용) 세대 온수 20,203원 높음 43% 하남시 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 253.6 8,303,360
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,807원 높음 119% 하남시 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 273.8 8,962,720
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,111원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 503.6 16,485,650
D09 수도료(공용) 공용 수도 378원 비교 자료 없음 4.7 155,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,405원 낮음 3% 하남시 중앙값 ㎡당 147.4원 대비 143.2 4,687,390
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,208원 높음 32% 하남시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 27.7 907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 434원 낮음 9% 하남시 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.5 178,570
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,527원 높음 96% 하남시 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 31.7 1,038,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,853원 높음 14% 하남시 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 23.3 761,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 507원 비교 자료 없음 6.4 208,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,474원 81.3 2,660,690
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,474원 낮음 52% 하남시 중앙값 ㎡당 168.0원 대비 81.3 2,660,690
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 212,441원 중앙값 2,319원/㎡ 높음 15% 2,667 87,313,260

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,878,033원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 2,212만 25.01
  2. 1억 1,376만 25.02
  3. 1억 231만 25.03
  4. 8,781만 25.04
  5. 8,568만 25.05
  6. 8,271만 25.06
  7. 1억 268만 25.07
  8. 1억 292만 25.08
  9. 8,939만 25.09
  10. 8,731만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6,224만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,901원
월 부과액의 1년 11개월 월 2,660,690원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
하남시 ㎡당 적립금 중앙값 6,006원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 7,750만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.02 외곽CCTV 증설수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]수의계약 대상 6항에 의거 글로벌정보통신 4,452,000원 26.11.02 ~ 26.12.01
2026.10.16 도로면 울타리 및 피트니스 센터 출입통제 시스템 구축수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 수의계약의 대상 6항에 의거 HDS 3,680,000원 26.10.16 ~ 26.11.16
2026.10.09 주민카페 계단 출입문 자동폐쇄장치 설치수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]수의계약 대상 6항에 의거 다원에스디에스 900,000원 26.10.09 ~ 26.11.08
2026.08.14 뒷면(로제비앙 측) 울타리 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 해성금속씨앤디(주) 4,328,000원 26.08.14 ~ 26.09.14
2026.08.07 계절창고 자동폐쇄장치 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 (주)다원에스디에스 1,720,000원 26.08.07 ~ 26.09.07
2026.08.07 주민카페 CCTV 설치 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6항 HDS(주) 2,400,000원 26.08.07 ~ 26.08.07
2026.07.31 공동현관문 모바일 연동 시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 4항 다산카이스 2,466,000원 26.08.02 ~ 27.08.02
2026.07.10 급탕.난방 열교환기 세관 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 인정이엔지 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 공용부분 차양막 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 이음어닝 1,600,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.10 방역(소독) 용역 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6호 그린E&S 2,760,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 파란공인회계사감사반(제54호)
  • 감사비 1,375,000원 (세대당 3,345원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 파란공인회계사감사반(제54호) 1,375,000원 73,458,934원
2024년 적정 파란공인회계사감사반(제54호) 1,375,000원 70,244,313원
2023년 적정 파란공인회계사감사반(제54호) 1,320,000원 5,427,095원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법