기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 원성동

이편한세상천안역아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 원성천1길 99

  • 세대당 4만원
  • ㎡당 407원 천안동남구 대비 낮음 80%
  • 1,579세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,579세대
동수 · 최고층
15개 동 · 35층
사용승인
2023.04.26 (3년차)
관리비부과면적
155,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
디엘이앤씨(주)
주차
1,908대
CCTV
542대
승강기
38대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
(주)오케이시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023117
이편한세상천안역아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 13,341원 135.1 21,064,746
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 12,473원 낮음 69% 천안동남구 중앙값 ㎡당 410.7원 대비 126.3 19,695,156
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 777원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.9 1,227,510
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 77원 낮음 65% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 0.8 121,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 13원 낮음 99% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 0.1 20,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 3,516원 35.6 5,552,137
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,564원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.0 4,048,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 84원 비교 자료 없음 0.8 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 869원 높음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 8.8 1,372,137
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 505원 5.1 797,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 505원 낮음 79% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 5.1 797,130
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 19,651원 199.0 31,029,020
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 108원 비교 자료 없음 1.1 170,350
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 50원 비교 자료 없음 0.5 79,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,512원 낮음 13% 천안동남구 중앙값 ㎡당 87.9원 대비 76.1 11,861,260
D08 전기료(전용) 세대 전기 8,858원 낮음 76% 천안동남구 중앙값 ㎡당 378.7원 대비 89.7 13,986,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -98원 비교 자료 없음 -1.0 -155,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,403원 낮음 88% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.5원 대비 24.3 3,794,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 312원 낮음 86% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 3.2 492,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 412원 낮음 70% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 4.2 650,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 95원 비교 자료 없음 1.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,196원 32.4 5,046,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,196원 낮음 86% 천안동남구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 32.4 5,046,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 40,209원 중앙값 2,046원/㎡ 낮음 80% 407 63,489,442

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,330,875원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,367만 25.01
  2. 7,736만 25.02
  3. 7,289만 25.03
  4. 6,349만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,075만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 518원
월 부과액의 1년 4개월 월 5,046,410원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,529원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 9,168만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 비교 후 대표회의 의결 대한이엔씨 1,000,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.05.28 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적비교 후 대표회의 의결 비전종합관리 1,460,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.04.08 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 후 대표회의 의결 DB손해보험 30,073,100원 26.05.14 ~ 27.05.14
2026.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 비교 후 대표회의 의결 회계법인청담 750,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.30 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 이지웹인프라 10,080,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.13 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.10.31 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 현대 E/V 33,120,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.07.01 기계설비점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 대한ENC 1,800,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.17 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행실적평가 회계법인 청담 750,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.05.20 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수행실적평가 비전종합관리 1,400,000원 25.05.21 ~ 26.05.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청담
  • 감사비 825,000원 (세대당 522원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청담 825,000원 53,198,147원
2024년 적정 회계법인청담 825,000원 26,269,922원
2023년 적정 회계법인청담 825,000원 522,886원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법