기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 원성동

이편한세상천안역아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 원성천1길 99

  • 세대당 4만원
  • ㎡당 395원 천안동남구 대비 낮음 80%
  • 1,579세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,579세대
동수 · 최고층
15개 동 · 35층
사용승인
2023.04.26 (3년차)
관리비부과면적
155,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
디엘이앤씨(주)
주차
1,908대
CCTV
542대
승강기
38대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
(주)오케이시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023117
이편한세상천안역아파트 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 10,781원 109.2 17,022,725
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 9,923원 낮음 75% 천안동남구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 100.5 15,668,805
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 698원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 7.1 1,101,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 80원 낮음 61% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 0.8 126,810
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 37원 비교 자료 없음 0.4 58,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 43원 낮음 96% 천안동남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 0.4 67,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 3,538원 35.8 5,586,737
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22원 낮음 100% 천안동남구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 0.2 34,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,564원 높음 1% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.8원 대비 26.0 4,048,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 84원 비교 자료 없음 0.8 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 869원 높음 76% 천안동남구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 8.8 1,372,137
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,120원 11.3 1,768,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,120원 낮음 55% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.2원 대비 11.3 1,768,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,406원 206.6 32,220,420
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -11원 비교 자료 없음 -0.1 -16,770
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 46원 비교 자료 없음 0.5 72,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 5,941원 낮음 24% 천안동남구 중앙값 ㎡당 79.5원 대비 60.2 9,381,230
D08 전기료(전용) 세대 전기 9,892원 낮음 73% 천안동남구 중앙값 ㎡당 376.0원 대비 100.2 15,618,740
D09 수도료(공용) 공용 수도 169원 낮음 38% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 1.7 267,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,343원 낮음 88% 천안동남구 중앙값 ㎡당 197.8원 대비 23.7 3,699,610
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 312원 낮음 86% 천안동남구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 3.2 492,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 412원 낮음 67% 천안동남구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 4.2 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,206원 낮음 40% 천안동남구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 12.2 1,904,780
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 95원 비교 자료 없음 1.0 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,196원 32.4 5,046,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,196원 낮음 86% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.1원 대비 32.4 5,046,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 39,041원 중앙값 2,019원/㎡ 낮음 80% 395 61,645,092

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 915,010원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,367만 25.01
  2. 7,736만 25.02
  3. 7,289만 25.03
  4. 6,349만 25.04
  5. 6,165만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,580만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 5만원 ㎡당 550원
월 부과액의 1년 5개월 월 5,046,410원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,719원 대비 낮음 94% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 9,168만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 비교 후 대표회의 의결 대한이엔씨 1,000,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.05.28 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적비교 후 대표회의 의결 비전종합관리 1,460,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.04.08 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 후 대표회의 의결 DB손해보험 30,073,100원 26.05.14 ~ 27.05.14
2026.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 비교 후 대표회의 의결 회계법인청담 750,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.30 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 이지웹인프라 10,080,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.13 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.10.31 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 현대 E/V 33,120,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.07.01 기계설비점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 대한ENC 1,800,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.17 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행실적평가 회계법인 청담 750,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.05.20 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수행실적평가 비전종합관리 1,400,000원 25.05.21 ~ 26.05.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청담
  • 감사비 825,000원 (세대당 522원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청담 825,000원 53,198,147원
2024년 적정 회계법인청담 825,000원 26,269,922원
2023년 적정 회계법인청담 825,000원 522,886원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법