기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안동남구 원성동

이편한세상천안역아파트 관리비 명세서

충청남도 천안시 동남구 원성천1길 99

  • 세대당 5만원
  • ㎡당 474원 천안동남구 대비 낮음 77%
  • 1,579세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,579세대
동수 · 최고층
15개 동 · 35층
사용승인
2023.04.26 (3년차)
관리비부과면적
155,924㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
디엘이앤씨(주)
주차
1,908대
CCTV
542대
승강기
38대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 0명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 관리방식미정
관리업체
(주)오케이시스템
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 천안동남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023117
이편한세상천안역아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안동남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 18,188원 184.2 28,718,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 17,187원 낮음 58% 천안동남구 중앙값 ㎡당 409.8원 대비 174.1 27,138,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 730원 낮음 34% 천안동남구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 7.4 1,152,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 95원 낮음 54% 천안동남구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.0 149,880
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 비교 자료 없음 0.4 60,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 138원 낮음 89% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 1.4 217,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 3,800원 38.5 5,999,437
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 283원 낮음 98% 천안동남구 중앙값 ㎡당 187.6원 대비 2.9 447,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,564원 높음 3% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 26.0 4,048,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 84원 비교 자료 없음 0.8 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 869원 높음 84% 천안동남구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 8.8 1,372,137
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,430원 14.5 2,257,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 179원 낮음 93% 천안동남구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 1.8 282,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,250원 낮음 49% 천안동남구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 12.7 1,974,530
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 20,224원 204.8 31,934,110
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,886원 낮음 19% 천안동남구 중앙값 ㎡당 85.7원 대비 69.7 10,872,490
D08 전기료(전용) 세대 전기 8,660원 낮음 78% 천안동남구 중앙값 ㎡당 390.3원 대비 87.7 13,674,850
D09 수도료(공용) 공용 수도 102원 낮음 70% 천안동남구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 1.0 160,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 2,441원 낮음 87% 천안동남구 중앙값 ㎡당 195.8원 대비 24.7 3,854,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 306원 낮음 86% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 3.1 482,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 317원 낮음 76% 천안동남구 중앙값 ㎡당 13.3원 대비 3.2 500,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,627원 낮음 22% 천안동남구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.5 2,568,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 -114원 비교 자료 없음 -1.2 -180,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 3,196원 32.4 5,046,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 3,196원 낮음 86% 천안동남구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 32.4 5,046,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 46,837원 중앙값 2,025원/㎡ 낮음 77% 474 73,955,707

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 980,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,367만 25.01
  2. 7,736만 25.02
  3. 7,289만 25.03
  4. 6,349만 25.04
  5. 6,165만 25.05
  6. 6,930만 25.06
  7. 7,883만 25.07
  8. 8,102만 25.08
  9. 7,915만 25.09
  10. 7,583만 25.10
  11. 7,396만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,608만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 7만원 ㎡당 744원
월 부과액의 1년 11개월 월 5,046,410원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
천안동남구 ㎡당 적립금 중앙값 7,891원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 7건
  • 합계 9,168만원
  • 공개 계약 전체 34건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.18 기계설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 견적 비교 후 대표회의 의결 대한이엔씨 1,000,000원 26.06.18 ~ 27.06.17
2026.05.28 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 견적비교 후 대표회의 의결 비전종합관리 1,460,000원 26.05.20 ~ 27.05.19
2026.04.08 화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 견적비교 후 대표회의 의결 DB손해보험 30,073,100원 26.05.14 ~ 27.05.14
2026.03.31 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 견적 비교 후 대표회의 의결 회계법인청담 750,000원 26.04.01 ~ 26.09.30
2026.03.30 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 이지웹인프라 10,080,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2026.03.13 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 15,200,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.10.31 승강기유지관리용역수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 현대 E/V 33,120,000원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.07.01 기계설비점검용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적평가 대한ENC 1,800,000원 25.07.01 ~ 26.06.30
2025.06.17 외부회계감사용역수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업수행실적평가 회계법인 청담 750,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2025.05.20 저수조청소용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 수행실적평가 비전종합관리 1,400,000원 25.05.21 ~ 26.05.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인청담
  • 감사비 825,000원 (세대당 522원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 회계법인청담 825,000원 53,198,147원
2024년 적정 회계법인청담 825,000원 26,269,922원
2023년 적정 회계법인청담 825,000원 522,886원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법