기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 백석동

검암역 로열파크씨티푸르지오2단지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 한들로 73

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,243원 검단구 대비 낮음 4%
  • 2,426세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,426세대
동수 · 최고층
12개 동 · 40층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
252,132㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
3,096대
CCTV
967대
승강기
71대
전기차 충전기
153대
관리 인원
관리 32 · 경비 0 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023127
검암역 로열파크씨티푸르지오2단지 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 37,904원 364.7 91,954,585
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,630원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 323.6 81,586,488
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,261원 높음 86% 검단구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 21.8 5,483,978
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 420원 높음 56% 검단구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.0 1,017,970
A04 피복비 직원 근무복 104원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.0 253,010
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,489원 높음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 14.3 3,613,139
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,656원 535.5 135,022,577
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,570원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 207.5 52,327,844
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,113원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 276.8원 대비 251.3 63,350,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 40% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 4.2 1,071,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,703원 높음 174% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 64.5 16,262,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 829원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 2,010,965
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,135원 49.4 12,457,645
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 950원 낮음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 9.1 2,305,505
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,185원 높음 73% 검단구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 40.3 10,152,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,455원 1,226.4 309,206,979
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 49,546원 높음 206% 검단구 중앙값 ㎡당 155.6원 대비 476.7 120,198,256
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,173원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 495.4원 대비 521.2 131,423,368
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,602원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 204.2원 대비 179.0 45,127,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 22.9 5,780,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 883원 낮음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 8.5 2,141,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,870원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 18.0 4,535,715
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,929원 66.7 16,808,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,929원 낮음 63% 검단구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 66.7 16,808,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,079원 중앙값 2,346원/㎡ 낮음 4% 2,243 565,450,758

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 163,920,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,545만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,447만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 6만원 ㎡당 533원
월 부과액의 8개월 월 16,808,970원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 5,610원 대비 낮음 90% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 35억 7,837만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 KT 옥상중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4에따라 선정 주식회사 케이티 42,000,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.09.02 LG 유플러스 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4에 따라 선정 (주)LG유플러스 52,500,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.31 SK옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4에 따라 선정 SK텔레콤(주) 42,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.08.26 샤워기(절수형) 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰 2개 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,730,000원 –
2026.08.14 코콤 보안/관제 유지보수서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 코콤 46,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.14 전산용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 3,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.11 아파트화재보험 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 45,279,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.11 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 15,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 202,400원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.11 카트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 150,700원 26.06.15 ~ 27.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.27 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2026.03.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.02.02 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –
2026.01.06 전기·소화·승강기 변전설비변압기 – –
2025.11.30 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.11.10 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.10.16 건물 외부 – 부분교체 –
2025.05.14 건물 외부 – 부분수리 –
2025.03.24 건물 외부 – 부분수선 –
2025.01.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 362원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 880,000원 276,602,707원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 869,000원 334,114,452원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 902,000원 5,276,964원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법