기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 백석동

검암역 로열파크씨티푸르지오2단지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 한들로 73

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,162원 검단구 대비 낮음 5%
  • 2,426세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,426세대
동수 · 최고층
12개 동 · 40층
사용승인
2023.06.29 (3년차)
관리비부과면적
252,132㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우건설
주차
3,096대
CCTV
967대
승강기
71대
전기차 충전기
153대
관리 인원
관리 32 · 경비 0 · 청소 23명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023127
검암역 로열파크씨티푸르지오2단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,813원 354.2 89,308,238
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,912원 낮음 20% 검단구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 326.3 82,270,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,748원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 16.8 4,239,882
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 157원 낮음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.5 380,620
A04 피복비 직원 근무복 214원 높음 13% 검단구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 2.1 519,090
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 783원 낮음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 7.5 1,898,414
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,344원 532.5 134,265,537
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,818원 낮음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 200.3 50,505,608
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,484원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 274.2원 대비 254.8 64,250,564
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 509원 낮음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 4.9 1,236,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,703원 높음 154% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 64.5 16,262,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 829원 높음 21% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 2,010,965
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,515원 43.4 10,954,212
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 272원 낮음 92% 검단구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 2.6 660,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,212원 높음 51% 검단구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 40.5 10,217,212
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 32원 비교 자료 없음 0.3 77,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,104원 1,165.3 293,799,136
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 42,519원 높음 235% 검단구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 409.1 103,149,928
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,675원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 461.0원 대비 526.1 132,640,976
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,491원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 196.9원 대비 177.9 44,859,552
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 높음 6% 검단구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 22.9 5,772,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 973원 낮음 45% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.4 2,361,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,985원 낮음 11% 검단구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 19.1 4,814,980
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 82원 비교 자료 없음 0.8 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,929원 66.7 16,808,970
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,929원 낮음 64% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 66.7 16,808,970
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,706원 중앙값 2,281원/㎡ 낮음 5% 2,162 545,136,088

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 139,152,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,545만 25.01
  2. 5억 1,505만 25.02
  3. 5억 1,998만 25.03
  4. 5억 1,093만 25.04
  5. 5억 2,661만 25.05
  6. 5억 4,372만 25.06
  7. 6억 6,265만 25.07
  8. 6억 7,899만 25.08
  9. 5억 7,511만 25.09
  10. 5억 3,244만 25.10
  11. 5억 4,188만 25.11
  12. 5억 4,514만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,321만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,520원
월 부과액의 1년 11개월 월 16,808,970원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,270원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 35억 7,837만원
  • 공개 계약 전체 118건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 KT 옥상중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4에따라 선정 주식회사 케이티 42,000,000원 26.06.30 ~ 29.06.29
2026.09.02 LG 유플러스 옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4에 따라 선정 (주)LG유플러스 52,500,000원 26.09.30 ~ 29.09.29
2026.08.31 SK옥상 중계기 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2의 4에 따라 선정 SK텔레콤(주) 42,000,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.08.26 샤워기(절수형) 교체 공사업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 유효한 입찰 2개 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,730,000원 –
2026.08.14 코콤 보안/관제 유지보수서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 주식회사 코콤 46,800,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.14 전산용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하, 입주자대표회의 의결 이지스엔터프라이즈(주) 3,120,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.11 아파트화재보험 영업배상수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 45,279,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.11 가스사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 15,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.11 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 202,400원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.11 카트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 현대해상화재보험 150,700원 26.06.15 ~ 27.06.15
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 13건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.27 건물 외부 외부 창,문출입문(자동문) 부분교체 –
2026.03.11 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 –
2026.02.02 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분교체 –
2026.01.06 전기·소화·승강기 변전설비변압기 – –
2025.11.30 건물 외부 외부 부분수선 –
2025.11.10 건물 내부 내부 부분교체 –
2025.10.16 건물 외부 – 부분교체 –
2025.05.14 건물 외부 – 부분수리 –
2025.03.24 건물 외부 – 부분수선 –
2025.01.07 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – –
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 880,000원 (세대당 362원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 880,000원 276,602,707원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 869,000원 334,114,452원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 902,000원 5,276,964원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법