기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

디아크리온강남 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로11길 11

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,504원 강남구 대비 낮음 13%
  • 597세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
597세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2023.06.13 (3년차)
관리비부과면적
46,646㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
양우건설
주차
723대
CCTV
320대
승강기
16대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023132
디아크리온강남 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,027원 627.5 29,269,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,909원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 587.6 27,407,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,273원 높음 65% 강남구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 16.3 759,924
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 371원 높음 51% 강남구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 4.7 221,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 181원 높음 294% 강남구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 2.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,294원 높음 41% 강남구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.6 772,296
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,238원 668.6 31,186,147
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,088원 높음 46% 강남구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 308.3 14,380,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,865원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 461.2원 대비 305.4 14,247,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 높음 13% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,948원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 37.7 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 388,237
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,714원 60.3 2,814,548
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,459원 낮음 47% 강남구 중앙값 ㎡당 59.6원 대비 31.5 1,467,850
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,256원 높음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 28.9 1,346,698
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 158,067원 2,023.0 94,365,773
D01 난방비(공용) 공용부 난방 1,880원 낮음 49% 강남구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 24.1 1,122,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 44,625원 낮음 18% 강남구 중앙값 ㎡당 692.8원 대비 571.1 26,640,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,454원 높음 127% 강남구 중앙값 ㎡당 210.7원 대비 479.3 22,359,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,707원 낮음 31% 강남구 중앙값 ㎡당 180.8원 대비 124.2 5,794,873
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,181원 높음 26% 강남구 중앙값 ㎡당 428.9원 대비 539.9 25,181,910
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,446원 높음 39% 강남구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 197.7 9,221,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,993원 높음 42% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 25.5 1,190,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,107원 비교 자료 없음 14.2 660,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,994원 높음 58% 강남구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 25.5 1,190,650
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,681원 낮음 3% 강남구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 21.5 1,003,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,745원 124.7 5,817,522
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,745원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 201.9원 대비 124.7 5,817,522
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 273,791원 중앙값 4,032원/㎡ 낮음 13% 3,504 163,453,143

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,638,720원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,103만 25.01
  2. 1억 6,345만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4,826만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 8만원 ㎡당 1,035원
월 부과액의 8개월 월 5,817,522원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,959원 대비 낮음 91% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 5,619만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 CCTV 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가를 제시한 (주)네오글로벌시스템을 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 18,900,000원 –
2026.09.04 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_6호 성운회계법인 850,000원 26.09.04 ~ 26.09.24
2026.07.31 CCTV 시스템 설계 및 공사감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_6호 주식회사 에이치에스이노텍 1,200,000원 26.07.31 ~ 26.11.30
2026.07.28 독서실 물품 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_2호 공간디자인 30,480,000원 26.07.31 ~ 26.08.20
2026.07.28 독서실 인테리어 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_6호 공간디자인 5,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.20
2026.06.29 마이타운 시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_6호 주식회사 다산카이스 4,298,400원 26.07.02 ~ 28.07.02
2026.06.22 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_9호 주식회사 홈스웰 369,595,200원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.06.22 미화 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_9호 주식회사 홈스웰 368,179,200원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.06.18 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_9호 (주)부민더블유앤피 3,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.18 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_9호 주식회사 홈마스터 5,856,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,566원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 122,728,070원
2024년 적정 성운회계법인 935,000원 79,677,016원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 10,667,248원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법