기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 강남구 자곡동

디아크리온강남 아파트 관리비 명세서

서울특별시 강남구 자곡로11길 11

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,478원 강남구 대비 낮음 16%
  • 597세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
597세대
동수 · 최고층
8개 동 · 15층
사용승인
2023.06.13 (3년차)
관리비부과면적
46,646㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
양우건설
주차
723대
CCTV
320대
승강기
16대
전기차 충전기
37대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 강남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023132
디아크리온강남 아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 강남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,652원 558.7 26,060,104
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,676원 낮음 4% 강남구 중앙값 ㎡당 543.9원 대비 520.6 24,283,430
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,391원 높음 69% 강남구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 17.8 830,452
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 339원 높음 37% 강남구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 4.3 202,270
A04 피복비 직원 근무복 181원 비교 자료 없음 2.3 108,260
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,065원 낮음 6% 강남구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 13.6 635,692
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,345원 669.9 31,250,057
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,095원 높음 45% 강남구 중앙값 ㎡당 212.2원 대비 308.4 14,384,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,965원 낮음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 462.4원 대비 306.7 14,307,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 높음 12% 강남구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.8 410,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,948원 높음 34% 강남구 중앙값 ㎡당 28.2원 대비 37.7 1,760,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 8% 강남구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.3 388,237
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,997원 64.0 2,983,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 769원 낮음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 69.4원 대비 9.8 458,920
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,077원 높음 100% 강남구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 52.2 2,434,250
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 151원 비교 자료 없음 1.9 90,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 161,008원 2,060.7 96,121,486
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,659원 높음 428% 강남구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 251.6 11,736,640
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,108원 낮음 17% 강남구 중앙값 ㎡당 665.6원 대비 551.7 25,735,740
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -17,416원 비교 자료 없음 -222.9 -10,397,540
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,468원 높음 123% 강남구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 466.7 21,771,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 2,037원 낮음 86% 강남구 중앙값 ㎡당 186.8원 대비 26.1 1,216,135
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,547원 높음 44% 강남구 중앙값 ㎡당 449.8원 대비 646.9 30,176,400
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,725원 높음 54% 강남구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 226.9 10,582,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,968원 높음 40% 강남구 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 25.2 1,175,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,284원 비교 자료 없음 16.4 766,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,950원 높음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 25.0 1,163,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,579원 낮음 15% 강남구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 20.2 942,816
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,098원 비교 자료 없음 26.9 1,252,545
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,745원 124.7 5,817,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,745원 낮음 38% 강남구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 124.7 5,817,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,746원 중앙값 4,132원/㎡ 낮음 16% 3,478 162,232,371

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,212,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,103만 25.01
  2. 1억 6,345만 25.02
  3. 1억 5,063만 25.03
  4. 1억 3,259만 25.04
  5. 1억 3,131만 25.05
  6. 1억 3,930만 25.06
  7. 1억 5,481만 25.07
  8. 1억 4,317만 25.08
  9. 1억 2,959만 25.09
  10. 1억 2,644만 25.10
  11. 1억 3,904만 25.11
  12. 1억 6,223만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 2,252만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,627원
월 부과액의 1년 9개월 월 5,817,552원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
강남구 ㎡당 적립금 중앙값 11,811원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 5,619만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.15 CCTV 증설공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가를 제시한 (주)네오글로벌시스템을 낙찰함. 경쟁입찰 낙찰 18,900,000원 –
2026.09.04 외부 회계 감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_6호 성운회계법인 850,000원 26.09.04 ~ 26.09.24
2026.07.31 CCTV 시스템 설계 및 공사감리 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_6호 주식회사 에이치에스이노텍 1,200,000원 26.07.31 ~ 26.11.30
2026.07.28 독서실 물품 공급 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_2호 공간디자인 30,480,000원 26.07.31 ~ 26.08.20
2026.07.28 독서실 인테리어 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_6호 공간디자인 5,000,000원 26.07.30 ~ 26.08.20
2026.06.29 마이타운 시스템 유지보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_6호 주식회사 다산카이스 4,298,400원 26.07.02 ~ 28.07.02
2026.06.22 경비 용역 계약수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_9호 주식회사 홈스웰 369,595,200원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.06.22 미화 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_9호 주식회사 홈스웰 368,179,200원 26.06.27 ~ 28.06.26
2026.06.18 음식물쓰레기 종량기 유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_9호 (주)부민더블유앤피 3,840,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.18 전산 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표 2]_9호 주식회사 홈마스터 5,856,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 성운회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,566원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 성운회계법인 935,000원 122,728,070원
2024년 적정 성운회계법인 935,000원 79,677,016원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 10,667,248원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법