기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원 린스트라우스 더 린시티 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 45

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,004원 서해구 대비 낮음 14%
  • 1,412세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,412세대
동수 · 최고층
5개 동 · 47층
사용승인
2023.06.16 (3년차)
관리비부과면적
172,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
1,790대
CCTV
511대
승강기
46대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023140
루원 린스트라우스 더 린시티 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,639원 251.3 43,262,517
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,812원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 394.6원 대비 236.3 40,681,872
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,093원 낮음 11% 서해구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 9.0 1,542,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 87원 낮음 70% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.7 122,700
A04 피복비 직원 근무복 157원 비교 자료 없음 1.3 222,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 491원 낮음 58% 서해구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 4.0 693,245
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,895원 483.0 83,159,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,667원 높음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 185.9 32,005,416
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,481원 낮음 26% 서해구 중앙값 ㎡당 259.3원 대비 192.6 33,155,564
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 3.4 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,296원 높음 355% 서해구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 92.6 15,950,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 90원 비교 자료 없음 0.7 127,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 1,331,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,366원 35.8 6,165,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 205원 낮음 96% 서해구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 1.7 289,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,585원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 35.5원 대비 21.2 3,650,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,433원 비교 자료 없음 11.8 2,023,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 144원 비교 자료 없음 1.2 203,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,590원 1,103.8 190,040,868
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,040원 비교 자료 없음 57.7 9,941,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,820원 비교 자료 없음 318.4 54,814,312
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,612원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 121.5원 대비 119.8 20,632,066
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,954원 낮음 8% 서해구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 385.1 66,298,700
D09 수도료(공용) 공용 수도 346원 비교 자료 없음 2.8 488,600
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,389원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 194.7원 대비 167.2 28,789,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,458원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.2 3,470,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,052원 낮음 43% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 8.6 1,485,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,919원 높음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 23.9 4,121,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,847원 130.0 22,376,464
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,847원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 130.0 22,376,464
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,338원 중앙값 2,318원/㎡ 낮음 14% 2,004 345,004,623

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 67,581,320원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,477만 25.01
  2. 4억 3,397만 25.02
  3. 3억 9,173만 25.03
  4. 3억 4,500만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,574만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,660원
월 부과액의 1년 1개월 월 22,376,464원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,426원 대비 낮음 78% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 26억 5,545만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 (주)공간건설 2,084,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 (주)블루써브 14,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 입주민화합행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 제이엠유통 1,000,000원 26.10.23 ~ 26.10.24
2026.08.31 코콤보안/관제 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]4 주식회사 코콤 46,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 주식회사 보은리사이클링 37,276,800원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.07.29 중계기임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]4 KT 8,000,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.06.26 건물보험계약(아파트종합, 어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]1 DB손해보험 33,259,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 건물보험계약(승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]1 메리츠화재 412,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.17 시설물 정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 경산엔지니어링 2,200,000원 26.06.17 ~ 26.12.29
2026.06.02 중계기임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 SK텔레콤 6,000,000원 26.06.13 ~ 27.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.30 건물 내부 – – –
2024.03.31 건물 내부 – – –
2023.12.22 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 1,144,000원 (세대당 810원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세연회계법인 1,144,000원 197,249,939원
2024년 적정 세연회계법인 1,144,000원 232,849,780원
2023년 적정 세연회계법인 1,144,000원 31,355,708원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법