기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원 린스트라우스 더 린시티 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 45

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,933원 서해구 대비 낮음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 4%
  • 1,412세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,412세대
동수 · 최고층
5개 동 · 47층
사용승인
2023.06.16 (3년차)
관리비부과면적
172,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
1,790대
CCTV
511대
승강기
46대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023140
루원 린스트라우스 더 린시티 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 31,262원 256.4 44,141,798
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,847원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 406.2원 대비 244.8 42,143,688
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,002원 낮음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 8.2 1,414,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 83원 낮음 72% 서해구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 0.7 117,380
A04 피복비 직원 근무복 86원 비교 자료 없음 0.7 121,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 244원 낮음 78% 서해구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 2.0 344,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,373원 511.5 88,070,492
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,199원 높음 13% 서해구 중앙값 ㎡당 182.2원 대비 206.7 35,580,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,427원 낮음 24% 서해구 중앙값 ㎡당 263.9원 대비 200.3 34,491,272
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.4 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,296원 높음 350% 서해구 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 92.6 15,950,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 90원 비교 자료 없음 0.7 127,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 1,331,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,203원 18.1 3,111,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 140원 낮음 97% 서해구 중앙값 ㎡당 41.1원 대비 1.2 198,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,104원 낮음 77% 서해구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 9.1 1,559,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 860원 비교 자료 없음 7.1 1,215,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 98원 비교 자료 없음 0.8 139,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,060원 1,017.4 175,172,026
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,637원 비교 자료 없음 29.8 5,136,080
D04 급탕비(전용) 세대 온수 33,672원 비교 자료 없음 276.2 47,544,712
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,488원 낮음 9% 서해구 중앙값 ㎡당 120.9원 대비 110.6 19,045,544
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,014원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 405.3원 대비 385.6 66,384,080
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,161원 낮음 16% 서해구 중앙값 ㎡당 197.7원 대비 165.3 28,467,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,438원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.0 3,442,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 805원 낮음 59% 서해구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 6.6 1,137,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,843원 낮음 6% 서해구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 23.3 4,014,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,847원 130.0 22,376,464
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,847원 낮음 40% 서해구 중앙값 ㎡당 218.1원 대비 130.0 22,376,464
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 235,745원 중앙값 2,288원/㎡ 낮음 15% 1,933 332,872,116

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 71,527,696원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,687만 25.05
  2. 3억 4,184만 25.06
  3. 4억 155만 25.07
  4. 4억 1,048만 25.08
  5. 3억 5,370만 25.09
  6. 3억 4,157만 25.10
  7. 3억 6,453만 25.11
  8. 4억 4,701만 25.12
  9. 5억 61만 26.01
  10. 4억 2,574만 26.02
  11. 3억 9,338만 26.03
  12. 3억 3,287만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
345,004,623원
2026년 4월
332,872,116원

세대당 ▼ -8,592원 (-4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,341만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 3,389원
월 부과액의 2년 2개월 월 22,376,464원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 8,128원 대비 낮음 58% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 26억 5,545만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 (주)공간건설 2,084,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 (주)블루써브 14,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 입주민화합행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 제이엠유통 1,000,000원 26.10.23 ~ 26.10.24
2026.08.31 코콤보안/관제 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]4 주식회사 코콤 46,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 주식회사 보은리사이클링 37,276,800원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.07.29 중계기임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]4 KT 8,000,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.06.26 건물보험계약(아파트종합, 어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]1 DB손해보험 33,259,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 건물보험계약(승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]1 메리츠화재 412,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.17 시설물 정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 경산엔지니어링 2,200,000원 26.06.17 ~ 26.12.29
2026.06.02 중계기임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 SK텔레콤 6,000,000원 26.06.13 ~ 27.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.30 건물 내부 – – –
2024.03.31 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법