기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 서해구 가정동

루원 린스트라우스 더 린시티 관리비 명세서

인천광역시 서해구 서곶로 45

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,957원 서해구 대비 낮음 11%
  • 1,412세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,412세대
동수 · 최고층
5개 동 · 47층
사용승인
2023.06.16 (3년차)
관리비부과면적
172,168㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설
주차
1,790대
CCTV
511대
승강기
46대
전기차 충전기
34대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 17명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 서해구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023140
루원 린스트라우스 더 린시티 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서해구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,918원 253.6 43,656,692
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 28,702원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 395.9원 대비 235.4 40,527,680
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,162원 낮음 3% 서해구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 9.5 1,640,620
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 101원 낮음 66% 서해구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 0.8 142,920
A04 피복비 직원 근무복 171원 비교 자료 없음 1.4 241,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 비교 자료 없음 0.2 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 757원 낮음 33% 서해구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 6.2 1,068,772
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,530원 496.4 85,468,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,227원 높음 14% 서해구 중앙값 ㎡당 174.5원 대비 198.7 34,208,596
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,556원 낮음 25% 서해구 중앙값 ㎡당 258.5원 대비 193.2 33,261,324
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 418원 낮음 53% 서해구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 3.4 590,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 11,296원 높음 378% 서해구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 92.6 15,950,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 90원 비교 자료 없음 0.7 127,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 943원 높음 28% 서해구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.7 1,331,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,161원 34.1 5,876,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,585원 낮음 41% 서해구 중앙값 ㎡당 36.2원 대비 21.2 3,650,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 1,433원 비교 자료 없음 11.8 2,023,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 144원 비교 자료 없음 1.2 203,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 127,117원 1,042.5 179,489,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,059원 비교 자료 없음 8.7 1,495,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 29,726원 비교 자료 없음 243.8 41,973,032
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,823원 높음 49% 서해구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 170.8 29,401,940
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,789원 낮음 2% 서해구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 408.3 70,302,288
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,523원 낮음 20% 서해구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 160.1 27,566,000
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,458원 낮음 5% 서해구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 20.2 3,470,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 821원 낮음 55% 서해구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.7 1,159,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,919원 낮음 1% 서해구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 23.9 4,121,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,847원 130.0 22,376,464
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,847원 낮음 35% 서해구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 130.0 22,376,464
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,575원 중앙값 2,210원/㎡ 낮음 11% 1,957 336,867,402

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 65,899,576원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 6,477만 25.01
  2. 4억 3,397만 25.02
  3. 3억 9,173만 25.03
  4. 3억 4,500만 25.04
  5. 3억 3,687만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 812만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 1,790원
월 부과액의 1년 2개월 월 22,376,464원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서해구 ㎡당 적립금 중앙값 7,511원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 26억 5,545만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.06 저수조청소계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 (주)공간건설 2,084,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.10.06 소독용역계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 (주)블루써브 14,160,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.07 입주민화합행사수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 제이엠유통 1,000,000원 26.10.23 ~ 26.10.24
2026.08.31 코콤보안/관제 유지보수계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]4 주식회사 코콤 46,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.31 재활용품 매각(수거)계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 주식회사 보은리사이클링 37,276,800원 26.09.19 ~ 27.09.18
2026.07.29 중계기임대계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]4 KT 8,000,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.06.26 건물보험계약(아파트종합, 어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]1 DB손해보험 33,259,900원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.26 건물보험계약(승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]1 메리츠화재 412,000원 26.06.29 ~ 27.06.29
2026.06.17 시설물 정기안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]6 경산엔지니어링 2,200,000원 26.06.17 ~ 26.12.29
2026.06.02 중계기임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자및사업자선정지침[ 별표2]9 SK텔레콤 6,000,000원 26.06.13 ~ 27.06.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.10.30 건물 내부 – – –
2024.03.31 건물 내부 – – –
2023.12.22 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세연회계법인
  • 감사비 1,144,000원 (세대당 810원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세연회계법인 1,144,000원 197,249,939원
2024년 적정 세연회계법인 1,144,000원 232,849,780원
2023년 적정 세연회계법인 1,144,000원 31,355,708원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법