기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 옥정동

양주옥정 엘리프아파트 관리비 명세서

경기도 양주시 옥정서로 210

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,648원 양주시 대비 낮음 24%
  • 1,409세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,409세대
동수 · 최고층
12개 동 · 29층
사용승인
2023.06.20 (3년차)
관리비부과면적
167,171㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
계룡건설
주차
1,562대
CCTV
700대
승강기
29대
전기차 충전기
56대
관리 인원
관리 11 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신서림에스앤에스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023160
양주옥정 엘리프아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,119원 304.4 50,891,452
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,936원 낮음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 410.8원 대비 286.0 47,815,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,004원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 8.5 1,415,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 129원 낮음 63% 양주시 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 1.1 181,520
A04 피복비 직원 근무복 375원 높음 992% 양주시 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 3.2 528,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 211원 높음 162% 양주시 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.8 298,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 463원 낮음 70% 양주시 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 3.9 652,770
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 38,118원 321.3 53,707,910
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,311원 낮음 5% 양주시 중앙값 ㎡당 180.4원 대비 171.2 28,618,590
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,854원 낮음 50% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 125.2 20,928,640
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 256원 낮음 69% 양주시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 2.2 360,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,924원 낮음 30% 양주시 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 16.2 2,711,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 66원 비교 자료 없음 0.6 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 707원 낮음 10% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 995,680
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,373원 20.0 3,343,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 296원 낮음 90% 양주시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 2.5 417,130
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,963원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.5 2,766,360
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 114원 비교 자료 없음 1.0 160,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 101,091원 852.0 142,437,770
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,083원 비교 자료 없음 34.4 5,753,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,684원 비교 자료 없음 31.0 5,190,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,479원 비교 자료 없음 155.8 26,037,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,418원 높음 60% 양주시 중앙값 ㎡당 86.4원 대비 138.4 23,133,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 38,020원 낮음 22% 양주시 중앙값 ㎡당 411.4원 대비 320.5 53,570,820
D09 수도료(공용) 공용 수도 674원 비교 자료 없음 5.7 948,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,167원 낮음 48% 양주시 중앙값 ㎡당 230.5원 대비 119.4 19,961,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,266원 낮음 9% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 19.1 3,192,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 626원 낮음 45% 양주시 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 5.3 882,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 597원 낮음 67% 양주시 중앙값 ㎡당 15.2원 대비 5.0 840,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,510원 낮음 39% 양주시 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 12.7 2,127,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 566원 비교 자료 없음 4.8 797,890
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,771원 149.8 25,039,010
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,771원 낮음 25% 양주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 149.8 25,039,010
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 195,472원 중앙값 2,171원/㎡ 낮음 24% 1,648 275,419,636

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 55,724,376원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 7,363만 25.01
  2. 3억 4,646만 25.02
  3. 3억 696만 25.03
  4. 2억 7,102만 25.04
  5. 2억 6,751만 25.05
  6. 2억 9,729만 25.06
  7. 3억 1,249만 25.07
  8. 3억 808만 25.08
  9. 2억 6,870만 25.09
  10. 2억 7,542만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,568만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,546원
월 부과액의 1년 5개월 월 25,039,010원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,708원 대비 낮음 46% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 48건
  • 합계 10억 6,298만원
  • 공개 계약 전체 117건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.09 402동 인근 보행경사로 설치 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상), 비교견적 최저가 ,입대의 의결 득함 월드건설중기 4,239,000원 26.09.09 ~ 26.09.22
2026.08.07 단지 내 보행로 볼라드 설치업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) ,입대의 의결 득함 (주) 서진기업 2,395,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.08.05 급배수펌프 판넬 컨트롤러(MCU) 예비품 구매업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제4호(수의계약대상) ,입대의 의결 득함 엠테크이앤씨 (주) 910,000원 26.08.05 ~ 26.08.10
2026.08.03 수변전실 에어컨 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) 7호, 입대의 의결 득함 (주)보광이엔지 9,500,000원 26.08.03 ~ 26.08.06
2026.07.13 403동 분리수거장 내 수전 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) ,입대의 의결 득함 현해환경 1,800,000원 26.07.13 ~ 26.07.31
2026.06.29 물놀이수경시설 수질검사 대행업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) ,입대의 의결 득함 중앙생명연구원(주) 80,000원 26.06.29 ~ 26.08.31
2026.06.18 어린이 놀이시설 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) ,입대의 의결 득함 삼성화재해상보험 114,400원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.18 아파트보험(화재, 영업배상, 승강기보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) ,입대의 의결 득함 메리츠화재해상보험 23,232,600원 26.07.01 ~ 27.07.01
2026.06.18 지능형 홈네트워크 설비 유지보수수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) ,입대의 의결 득함 ㈜코맥스씨에스 16,908,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.18 원패스 출입시스템 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2(수의계약대상) ,입대의 의결 득함 ㈜유니콤 18,000,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대율 회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 780원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대율 회계법인 1,100,000원 186,290,800원
2024년 적정 회계법인성지 1,100,000원 22,197,610원
2023년 적정 선경회계법인 990,000원 9,515,339원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법