기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 해남군 해리

해남코아루더베스트1단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 해남군 영빈로 81-17

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,190원 해남군 대비 높음 17%
  • 313세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
37,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파인건설
주차
432대
CCTV
97대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 해남군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023184
해남코아루더베스트1단지아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해남군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 66,640원 560.9 20,858,400
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,757원 높음 54% 해남군 중앙값 ㎡당 272.5원 대비 418.8 15,573,960
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,799원 낮음 11% 해남군 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 15.1 563,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 492원 높음 13% 해남군 중앙값 ㎡당 3.7원 대비 4.1 154,100
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.2 45,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 14,448원 높음 899% 해남군 중앙값 ㎡당 12.2원 대비 121.6 4,522,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,231원 414.4 15,409,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,258원 높음 3% 해남군 중앙값 ㎡당 174.2원 대비 178.9 6,653,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,281원 낮음 10% 해남군 중앙값 ㎡당 216.8원 대비 196.0 7,286,890
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,764원 낮음 7% 해남군 중앙값 ㎡당 33.9원 대비 31.7 1,178,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 9% 해남군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 290,576
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,540원 71.9 2,673,120
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,540원 높음 35% 해남군 중앙값 ㎡당 53.4원 대비 71.9 2,673,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,617원 922.7 34,310,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,596원 높음 22% 해남군 중앙값 ㎡당 100.3원 대비 122.9 4,568,590
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,842원 높음 25% 해남군 중앙값 ㎡당 462.6원 대비 579.5 21,547,490
D09 수도료(공용) 공용 수도 109원 높음 147% 해남군 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.9 34,040
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,608원 낮음 8% 해남군 중앙값 ㎡당 133.9원 대비 123.0 4,572,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,444원 낮음 16% 해남군 중앙값 ㎡당 24.5원 대비 20.6 765,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 843원 높음 42% 해남군 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 7.1 264,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,000원 높음 66% 해남군 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 33.7 1,252,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,175원 높음 156% 해남군 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 35.1 1,306,660
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,138원 220.0 8,181,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,138원 낮음 9% 해남군 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 220.0 8,181,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 260,167원 중앙값 1,870원/㎡ 높음 17% 2,190 81,432,196

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,133,662원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,143만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 526만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 10,899원
월 부과액의 4년 2개월 월 8,181,120원 부과 · 18,135,700원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해남군 ㎡당 적립금 중앙값 8,552원 대비 높음 27% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3,572만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 승강기 부품 교체 계약(105동1호기 도어컨트롤러)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 긴급으로 처리 한성엘시티엘리베이터 1,309,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.04.21 휘트니시설 cctv 설치 (사고예방)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 방범과 사고 예방을 위한 입주자대표회의 의결 진정보통신 3,200,000원 26.04.21 ~ 26.05.21
2026.03.12 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 티케이엘리베이터코리아 19,940,000원 26.03.12 ~ 26.04.10
2025.11.20 화단 및 보도 블록 정리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 2회 이상 유찰로 불가피하게 입주자대표회의를 거쳐 수의계약함 남해건설기계 11,275,000원 25.11.25 ~ 25.11.28
2025.09.02 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 한성엘시티엘리베이터 1,309,000원 25.09.02 ~ 25.09.02
2025.04.08 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 2회 이상 유찰로 불가피하게 입주자대표회의를 거쳐 수의계약함 TK엘리베이터 18,099,000원 25.04.08 ~ 25.05.15
2025.04.07 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 TK엘리베이터 6,250,000원 25.04.08 ~ 25.04.10
2023.12.13 수전 공용변압기 분리 및 용량변경(감설) 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점수 업체 낙찰 결정 경쟁입찰 낙찰 42,863,636원 –
2023.09.19 시설물의 정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 계약금액 500만원 이하 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 23.09.20 ~ 23.09.30
2023.09.12 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 (주)나래이엔씨 2,260,000원 23.09.01 ~ 24.03.31
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.26 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 부분교체 장기수선충당금
2026.04.03 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 전체교체 장기수선충당금
2025.11.28 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금
2025.09.02 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기문 개폐(여닫는)장치 부분교체 장기수선충당금
2025.05.16 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기와이어로프, 시브(도르래)) 부분수리 장기수선충당금
2025.04.08 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 3,514원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 20,882,268원
2024년 적정 외 의견 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 117,072원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 8,662,901원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법