기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 해남군 해리

해남코아루더베스트1단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 해남군 영빈로 81-17

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,107원 해남군 대비 높음 27%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 313세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
37,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파인건설
주차
432대
CCTV
97대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 해남군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023184
해남코아루더베스트1단지아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해남군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,430원 416.1 15,471,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,807원 높음 29% 해남군 중앙값 ㎡당 272.2원 대비 351.9 13,085,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,479원 높음 24% 해남군 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 20.9 776,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 523원 높음 31% 해남군 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 4.4 163,660
A04 피복비 직원 근무복 737원 비교 자료 없음 6.2 230,800
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,883원 높음 101% 해남군 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 32.7 1,215,490
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,477원 391.2 14,547,386
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,354원 낮음 2% 해남군 중앙값 ㎡당 158.2원 대비 154.5 5,744,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,160원 0% 해남군 중앙값 ㎡당 195.0원 대비 195.0 7,249,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,035원 높음 2% 해남군 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 34.0 1,262,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 18% 해남군 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.8 290,576
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 37,789원 318.1 11,827,980
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,919원 높음 837% 해남군 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 167.7 6,234,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,871원 높음 221% 해남군 중앙값 ㎡당 46.9원 대비 150.4 5,593,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,480원 761.6 28,320,240
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,980원 낮음 17% 해남군 중앙값 ㎡당 80.6원 대비 67.2 2,497,890
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,839원 높음 31% 해남군 중앙값 ㎡당 371.5원 대비 486.9 18,103,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 330원 낮음 45% 해남군 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.8 103,210
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,728원 낮음 11% 해남군 중앙값 ㎡당 129.1원 대비 115.6 4,296,870
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 낮음 11% 해남군 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 20.5 762,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,000원 높음 66% 해남군 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 33.7 1,252,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,167원 높음 107% 해남군 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 35.1 1,304,150
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,138원 220.0 8,181,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,138원 낮음 9% 해남군 중앙값 ㎡당 242.0원 대비 220.0 8,181,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 250,314원 중앙값 1,663원/㎡ 높음 27% 2,107 78,348,406

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,469,869원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,740만 25.06
  2. 9,507만 25.07
  3. 8,718만 25.08
  4. 1억 338만 25.09
  5. 7,344만 25.10
  6. 7,280만 25.11
  7. 7,810만 25.12
  8. 7,875만 26.01
  9. 7,022만 26.02
  10. 6,980만 26.03
  11. 8,181만 26.04
  12. 7,835만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
71,816,677원
2026년 5월
78,348,406원

세대당 ▲ +20,868원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,957만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 134만원 ㎡당 11,283원
월 부과액의 4년 3개월 월 8,181,120원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해남군 ㎡당 적립금 중앙값 8,626원 대비 높음 31% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3,572만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 승강기 부품 교체 계약(105동1호기 도어컨트롤러)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 긴급으로 처리 한성엘시티엘리베이터 1,309,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.04.21 휘트니시설 cctv 설치 (사고예방)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 방범과 사고 예방을 위한 입주자대표회의 의결 진정보통신 3,200,000원 26.04.21 ~ 26.05.21
2026.03.12 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 티케이엘리베이터코리아 19,940,000원 26.03.12 ~ 26.04.10
2025.11.20 화단 및 보도 블록 정리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 2회 이상 유찰로 불가피하게 입주자대표회의를 거쳐 수의계약함 남해건설기계 11,275,000원 25.11.25 ~ 25.11.28
2025.09.02 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 한성엘시티엘리베이터 1,309,000원 25.09.02 ~ 25.09.02
2025.04.08 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 2회 이상 유찰로 불가피하게 입주자대표회의를 거쳐 수의계약함 TK엘리베이터 18,099,000원 25.04.08 ~ 25.05.15
2025.04.07 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 TK엘리베이터 6,250,000원 25.04.08 ~ 25.04.10
2023.12.13 수전 공용변압기 분리 및 용량변경(감설) 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점수 업체 낙찰 결정 경쟁입찰 낙찰 42,863,636원 –
2023.09.19 시설물의 정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 계약금액 500만원 이하 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 23.09.20 ~ 23.09.30
2023.09.12 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 (주)나래이엔씨 2,260,000원 23.09.01 ~ 24.03.31
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.28 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법