기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 해남군 해리

해남코아루더베스트1단지아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 해남군 영빈로 81-17

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,975원 해남군 대비 높음 7%
  • 313세대
  • 7년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
313세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2019.09.30 (7년차)
관리비부과면적
37,184㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
파인건설
주차
432대
CCTV
97대
승강기
9대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 3 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대아미스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 해남군 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023184
해남코아루더베스트1단지아파트 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해남군 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,267원 364.2 13,542,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,909원 높음 28% 해남군 중앙값 ㎡당 256.5원 대비 327.5 12,178,510
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,005원 높음 79% 해남군 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 25.3 940,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 505원 높음 111% 해남군 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 4.3 158,070
A04 피복비 직원 근무복 144원 비교 자료 없음 1.2 45,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 112원 낮음 11% 해남군 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 0.9 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 593원 낮음 48% 해남군 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.0 185,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,151원 371.6 13,819,226
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,079원 낮음 5% 해남군 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 152.2 5,658,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,109원 낮음 7% 해남군 중앙값 ㎡당 190.3원 대비 177.7 6,607,050
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,035원 낮음 1% 해남군 중앙값 ㎡당 34.2원 대비 34.0 1,262,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 928원 높음 9% 해남군 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 7.8 290,576
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 17,911원 150.8 5,606,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 246원 낮음 51% 해남군 중앙값 ㎡당 4.2원 대비 2.1 77,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,665원 높음 151% 해남군 중앙값 ㎡당 59.3원 대비 148.7 5,529,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 103,173원 868.5 32,293,270
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,266원 높음 21% 해남군 중앙값 ㎡당 78.6원 대비 94.8 3,526,180
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,444원 높음 26% 해남군 중앙값 ㎡당 471.0원 대비 593.0 22,048,930
D09 수도료(공용) 공용 수도 -800원 비교 자료 없음 -6.7 -250,540
D10 수도료(전용) 세대 수도 14,141원 낮음 13% 해남군 중앙값 ㎡당 137.1원 대비 119.0 4,426,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,436원 낮음 16% 해남군 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 20.5 762,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,687원 높음 198% 해남군 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 14.2 528,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,000원 높음 69% 해남군 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 33.7 1,252,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,138원 220.0 8,181,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,138원 낮음 10% 해남군 중앙값 ㎡당 244.0원 대비 220.0 8,181,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 234,641원 중앙값 1,840원/㎡ 높음 7% 1,975 73,442,526

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,607,634원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,143만 25.01
  2. 7,426만 25.02
  3. 7,176만 25.03
  4. 7,756만 25.04
  5. 7,182만 25.05
  6. 7,740만 25.06
  7. 9,507만 25.07
  8. 8,718만 25.08
  9. 1억 338만 25.09
  10. 7,344만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,344만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 123만원 ㎡당 10,312원
월 부과액의 3년 11개월 월 8,181,120원 부과 · 0원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
해남군 ㎡당 적립금 중앙값 8,920원 대비 높음 16% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 4건
  • 합계 3,572만원
  • 공개 계약 전체 13건
계약일계약명업체금액기간
2026.05.26 승강기 부품 교체 계약(105동1호기 도어컨트롤러)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 긴급으로 처리 한성엘시티엘리베이터 1,309,000원 26.05.26 ~ 26.05.26
2026.04.21 휘트니시설 cctv 설치 (사고예방)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 방범과 사고 예방을 위한 입주자대표회의 의결 진정보통신 3,200,000원 26.04.21 ~ 26.05.21
2026.03.12 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 티케이엘리베이터코리아 19,940,000원 26.03.12 ~ 26.04.10
2025.11.20 화단 및 보도 블록 정리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 2회 이상 유찰로 불가피하게 입주자대표회의를 거쳐 수의계약함 남해건설기계 11,275,000원 25.11.25 ~ 25.11.28
2025.09.02 승강기 부품 교체 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 한성엘시티엘리베이터 1,309,000원 25.09.02 ~ 25.09.02
2025.04.08 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입찰공고 후 2회 이상 유찰로 불가피하게 입주자대표회의를 거쳐 수의계약함 TK엘리베이터 18,099,000원 25.04.08 ~ 25.05.15
2025.04.07 승강기 부품 교체 계약서수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 고장으로 인한 긴급공사로 긴급하여 수의계약함 TK엘리베이터 6,250,000원 25.04.08 ~ 25.04.10
2023.12.13 수전 공용변압기 분리 및 용량변경(감설) 공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 결과 최고점수 업체 낙찰 결정 경쟁입찰 낙찰 42,863,636원 –
2023.09.19 시설물의 정밀점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 계약금액 500만원 이하 경산엔지니어링(주) 2,100,000원 23.09.20 ~ 23.09.30
2023.09.12 소방시설 종합 및 작동점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 500만원 이하 (주)나래이엔씨 2,260,000원 23.09.01 ~ 24.03.31
나머지 3건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.11.28 건물 외부 – 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 3,514원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 20,882,268원
2024년 적정 외 의견 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 117,072원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,100,000원 8,662,901원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법