기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 용두동

청량리역 한양수자인 그라시엘 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 고산자로32길 78

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,601원 동대문구 대비 높음 15%
  • 1,152세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
4개 동 · 58층
사용승인
2023.06.02 (3년차)
관리비부과면적
139,830㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
1,381대
CCTV
785대
승강기
32대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 13 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023188
청량리역 한양수자인 그라시엘 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,520원 408.0 57,047,026
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,740원 낮음 17% 동대문구 중앙값 ㎡당 456.6원 대비 376.8 52,691,940
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,143원 높음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 9.4 1,316,600
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 240원 낮음 51% 동대문구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 2.0 276,802
A04 피복비 직원 근무복 307원 비교 자료 없음 2.5 353,760
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,090원 높음 73% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.2 2,407,924
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 93,073원 766.8 107,219,652
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,946원 높음 15% 동대문구 중앙값 ㎡당 179.0원 대비 205.5 28,738,000
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,506원 높음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 343.1원 대비 350.2 48,966,568
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 521원 낮음 42% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 4.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 24,351원 높음 788% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 200.6 28,052,530
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 81원 비교 자료 없음 0.7 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 6% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 5.5 769,054
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,544원 21.0 2,930,305
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 90원 낮음 98% 동대문구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 0.7 103,125
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,454원 낮음 16% 동대문구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 20.2 2,827,180
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,230원 1,270.6 177,673,213
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,450원 높음 80% 동대문구 중앙값 ㎡당 184.8원 대비 333.2 46,597,952
D08 전기료(전용) 세대 전기 73,434원 높음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 434.8원 대비 605.0 84,595,856
D09 수도료(공용) 공용 수도 584원 높음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 4.8 672,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,463원 낮음 16% 동대문구 중앙값 ㎡당 161.5원 대비 135.6 18,964,820
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,415원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 19.9 2,782,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,107원 높음 10% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 9.1 1,274,690
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 16,489원 높음 1052% 동대문구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 135.8 18,995,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 851원 낮음 49% 동대문구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 7.0 980,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,439원 낮음 6% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.1 2,809,915
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,334원 134.6 18,817,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,334원 낮음 21% 동대문구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 134.6 18,817,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 315,701원 중앙값 2,271원/㎡ 높음 15% 2,601 363,687,370

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 84,357,936원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,337만 25.01
  2. 3억 6,369만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,937만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,211원
월 부과액의 9개월 월 18,817,170원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 9,782원 대비 낮음 88% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 15억 1,620만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 게스트하우스 침구류 세탁 위탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약(50L 자루 당 3만원) 영일 30,000원 26.10.01 ~ 28.02.28
2026.09.28 정수기,공기청정기 렌탈 변경 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 SK인텔릭스(주) 37,818,000원 26.09.29 ~ 30.09.28
2026.09.28 커뮤니티 TV 3회선 및 인터넷 7회선 변경 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 KT 8,445,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.14 소방시설 점검 및 유지관리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,400,000원 –
2026.06.29 시설물용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 (주)한국재해예방기술원 3,800,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
2026.06.18 소독용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)굿에어테크 7,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 세차업체단지내시설이용약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한양손세차 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.06.15 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사에이치티비욘드 41,472,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.02 복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침(별표2) 수의계약 대상 OA디지텍 21,600,000원 26.06.02 ~ 31.06.01
2026.05.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행 실적 평가 현대엘리베이터 324,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세덕회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 1,432원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세덕회계법인 1,650,000원 104,855,517원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 1,210,000원 167,954,826원
2023년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,210,000원 -138,778,684원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법