기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 동대문구 용두동

청량리역 한양수자인 그라시엘 관리비 명세서

서울특별시 동대문구 고산자로32길 78

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,445원 동대문구 대비 높음 12%
  • 1,152세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,152세대
동수 · 최고층
4개 동 · 58층
사용승인
2023.06.02 (3년차)
관리비부과면적
139,830㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한양건설
주차
1,381대
CCTV
785대
승강기
32대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 13 · 경비 11 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 동대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023188
청량리역 한양수자인 그라시엘 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,646원 417.3 58,344,304
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,021원 낮음 18% 동대문구 중앙값 ㎡당 461.4원 대비 379.1 53,016,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,523원 높음 27% 동대문구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 12.5 1,754,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 309원 낮음 13% 동대문구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 2.5 356,070
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 94원 비교 자료 없음 0.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,700원 높음 104% 동대문구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 22.2 3,109,894
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 92,532원 762.3 106,596,300
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,560원 높음 13% 동대문구 중앙값 ㎡당 178.8원 대비 202.3 28,293,680
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,350원 높음 2% 동대문구 중앙값 ㎡당 341.8원 대비 348.9 48,787,536
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 521원 낮음 43% 동대문구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.3 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 24,351원 높음 797% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 200.6 28,052,530
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 81원 비교 자료 없음 0.7 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 668원 낮음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 5.5 769,054
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,701원 22.2 3,111,065
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 151원 낮음 97% 동대문구 중앙값 ㎡당 36.9원 대비 1.2 174,325
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,549원 낮음 7% 동대문구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.0 2,936,740
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 134,537원 1,108.4 154,987,117
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 28,739원 높음 104% 동대문구 중앙값 ㎡당 116.1원 대비 236.8 33,107,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,427원 높음 39% 동대문구 중앙값 ㎡당 371.3원 대비 514.3 71,915,912
D09 수도료(공용) 공용 수도 558원 높음 3% 동대문구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 4.6 642,760
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,550원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 166.7원 대비 152.8 21,369,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,407원 낮음 8% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 19.8 2,772,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,106원 높음 11% 동대문구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.1 1,274,490
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 17,226원 높음 937% 동대문구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 141.9 19,843,980
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 911원 낮음 40% 동대문구 중앙값 ㎡당 12.4원 대비 7.5 1,050,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,439원 낮음 7% 동대문구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 20.1 2,809,915
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 174원 비교 자료 없음 1.4 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,334원 134.6 18,817,170
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,334원 낮음 25% 동대문구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 134.6 18,817,170
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 296,750원 중앙값 2,176원/㎡ 높음 12% 2,445 341,855,960

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 83,111,840원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,337만 25.01
  2. 3억 6,369만 25.02
  3. 3억 4,812만 25.03
  4. 3억 5,008만 25.04
  5. 3억 4,186만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,585만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,615원
월 부과액의 1년 월 18,817,170원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동대문구 ㎡당 적립금 중앙값 10,531원 대비 낮음 85% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 29건
  • 합계 15억 1,620만원
  • 공개 계약 전체 92건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 게스트하우스 침구류 세탁 위탁 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의 계약(50L 자루 당 3만원) 영일 30,000원 26.10.01 ~ 28.02.28
2026.09.28 정수기,공기청정기 렌탈 변경 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 SK인텔릭스(주) 37,818,000원 26.09.29 ~ 30.09.28
2026.09.28 커뮤니티 TV 3회선 및 인터넷 7회선 변경 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결에 의한 수의계약 주식회사 KT 8,445,600원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.07.14 소방시설 점검 및 유지관리 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 9,400,000원 –
2026.06.29 시설물용역계약서수의계약 · 용역 · 안전진단 · 수의계약 (주)한국재해예방기술원 3,800,000원 26.06.29 ~ 26.12.31
2026.06.18 소독용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)굿에어테크 7,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.17 세차업체단지내시설이용약정서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 한양손세차 2,400,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.06.15 서비스이용계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 주식회사에이치티비욘드 41,472,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.06.02 복합기 임대 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침(별표2) 수의계약 대상 OA디지텍 21,600,000원 26.06.02 ~ 31.06.01
2026.05.27 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행 실적 평가 현대엘리베이터 324,000,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 세덕회계법인
  • 감사비 1,650,000원 (세대당 1,432원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 세덕회계법인 1,650,000원 104,855,517원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 1,210,000원 167,954,826원
2023년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,210,000원 -138,778,684원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법