기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 연무동

서광교 파크 스위첸 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 창훈로 30

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,510원 수원장안구 대비 높음 1%
  • 1,130세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,130세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2023.12.14 (3년차)
관리비부과면적
99,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc건설
주차
1,541대
CCTV
480대
승강기
27대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023204
서광교 파크 스위첸 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,686원 418.0 41,455,572
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,486원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 424.4원 대비 392.9 38,969,672
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,161원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 13.2 1,312,310
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 225원 높음 29% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 2.6 254,190
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 31원 낮음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 113원 비교 자료 없음 1.3 127,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 670원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 7.6 757,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,824원 567.7 56,301,180
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,503원 높음 56% 수원장안구 중앙값 ㎡당 164.1원 대비 256.4 25,428,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,068원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 301.3원 대비 251.4 24,937,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.0 498,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,040원 높음 105% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 46.0 4,565,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 872,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,324원 37.9 3,756,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 276원 낮음 94% 수원장안구 중앙값 ㎡당 54.9원 대비 3.1 312,220
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,048원 높음 43% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 34.7 3,443,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,478원 1,384.1 137,270,504
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,711원 비교 자료 없음 99.3 9,843,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,932원 비교 자료 없음 90.4 8,962,970
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,302원 비교 자료 없음 356.7 35,371,140
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,165원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 131.1원 대비 150.0 14,875,974
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,529원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 391.2원 대비 473.2 46,927,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,808원 낮음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 176.7원 대비 145.9 14,473,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,332원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.6 2,635,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 505원 낮음 19% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 5.7 570,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,187원 낮음 24% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 13.5 1,341,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,009원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 22.9 2,269,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,023원 102.8 10,196,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,023원 낮음 67% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 102.8 10,196,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 220,336원 중앙값 2,483원/㎡ 높음 1% 2,510 248,979,436

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,143,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,558만 25.01
  2. 3억 1,810만 25.02
  3. 2억 8,129만 25.03
  4. 2억 4,898만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,665만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 13만원 ㎡당 1,479원
월 부과액의 1년 2개월 월 10,196,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,291원 대비 낮음 86% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 7,617만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.17 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조3항 에프엔씨엔지니어링 1,752,800원 26.07.23 ~ 26.08.13
2026.07.09 복사기 렌탈(임대차)계약수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조3항 현대문구사 1,368,000원 26.07.10 ~ 29.07.09
2026.07.03 재활용품 처리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 16,272,000원 –
2026.06.26 전기 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 제4조3항 대한전력안전 1,800,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.06.09 커뮤니티 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 선정지침 제4조3항 주식회사 파라마운트매니지먼터 192,163,920원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 전산프로그램 및 고지서 인쇄 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조3항 주식회사 이지데이터시스템 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 투표소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 제4조3항 수원시 장안구 선거관리위원회 300,000원 26.05.26 ~ 26.06.03
2026.05.14 아파트화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 제4조3항 메리츠화재보험 23,576,700원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침 제4조3항 진세무회계사무소 950,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.23 소방점검 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조3항 케이와이방재 4,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.30 건물 외부 외부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 924원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,045,000원 91,674,053원
2024년 적정 정현회계법인 1,595,000원 118,265,688원
2023년 적정 정현회계법인 1,485,000원 22,246,781원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법