기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 연무동

서광교 파크 스위첸 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 창훈로 30

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,404원 수원장안구 대비 높음 3%
  • 작년 같은 달 0%
  • 1,130세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,130세대
동수 · 최고층
9개 동 · 29층
사용승인
2023.12.14 (3년차)
관리비부과면적
99,176㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc건설
주차
1,541대
CCTV
480대
승강기
27대
전기차 충전기
79대
관리 인원
관리 9 · 경비 7 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
현대하우징(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023204
서광교 파크 스위첸 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,510원 438.8 43,515,932
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,558원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 416.5 41,310,312
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 918원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.5 1,037,230
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 265원 높음 45% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.0 299,720
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 71원 비교 자료 없음 0.8 80,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 205원 비교 자료 없음 2.3 231,670
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 493원 낮음 37% 수원장안구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 5.6 557,000
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,789원 590.1 58,521,110
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,357원 높음 57% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.3원 대비 266.1 26,393,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,179원 낮음 12% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.1원 대비 264.1 26,191,750
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 441원 낮음 35% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 5.0 498,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,040원 높음 109% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 46.0 4,565,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 772원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 872,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,227원 48.2 4,776,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 163원 낮음 97% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.5원 대비 1.9 184,520
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,974원 높음 76% 수원장안구 중앙값 ㎡당 25.7원 대비 45.3 4,490,570
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 90원 비교 자료 없음 1.0 101,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,455원 1,224.3 121,423,600
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,082원 비교 자료 없음 80.7 8,002,220
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 809원 비교 자료 없음 9.2 914,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,528원 비교 자료 없음 256.7 25,456,450
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,948원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 106.1원 대비 102.0 10,111,278
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,408원 높음 54% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.6원 대비 540.2 53,570,552
D10 수도료(전용) 세대 수도 13,685원 낮음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 175.4원 대비 155.9 15,464,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,327원 높음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 26.5 2,630,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 631원 낮음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.2 712,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,522원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 17.3 1,719,350
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,940원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 22.1 2,192,660
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 575원 비교 자료 없음 6.6 650,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,023원 102.8 10,196,190
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,023원 낮음 71% 수원장안구 중앙값 ㎡당 349.6원 대비 102.8 10,196,190
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,003원 중앙값 2,345원/㎡ 높음 3% 2,404 238,433,670

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 43,924,020원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,200만 25.06
  2. 2억 7,842만 25.07
  3. 2억 7,731만 25.08
  4. 2억 3,835만 25.09
  5. 2억 3,825만 25.10
  6. 2억 6,342만 25.11
  7. 3억 1,880만 25.12
  8. 3억 6,660만 26.01
  9. 3억 616만 26.02
  10. 2억 8,607만 26.03
  11. 2억 4,876만 26.04
  12. 2억 3,843만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
239,092,140원
2026년 5월
238,433,670원

세대당 ▼ -582원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,822만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,604원
월 부과액의 2년 1개월 월 10,196,190원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 10,288원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 3억 7,617만원
  • 공개 계약 전체 71건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.17 열교환기 세관공사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조3항 에프엔씨엔지니어링 1,752,800원 26.07.23 ~ 26.08.13
2026.07.09 복사기 렌탈(임대차)계약수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조3항 현대문구사 1,368,000원 26.07.10 ~ 29.07.09
2026.07.03 재활용품 처리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최고가 경쟁입찰 낙찰 16,272,000원 –
2026.06.26 전기 직무고시수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 선정지침 제4조3항 대한전력안전 1,800,000원 26.07.10 ~ 27.07.09
2026.06.09 커뮤니티 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 선정지침 제4조3항 주식회사 파라마운트매니지먼터 192,163,920원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.01 전산프로그램 및 고지서 인쇄 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 선정지침 제4조3항 주식회사 이지데이터시스템 4,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.05.26 투표소 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 선정지침 제4조3항 수원시 장안구 선거관리위원회 300,000원 26.05.26 ~ 26.06.03
2026.05.14 아파트화재보험 등수의계약 · 기타 · 보험 · 선정지침 제4조3항 메리츠화재보험 23,576,700원 26.05.30 ~ 27.05.30
2026.05.12 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 선정지침 제4조3항 진세무회계사무소 950,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.23 소방점검 게약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 선정지침 제4조3항 케이와이방재 4,900,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.07.30 건물 외부 외부 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 924원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,045,000원 91,674,053원
2024년 적정 정현회계법인 1,595,000원 118,265,688원
2023년 적정 정현회계법인 1,485,000원 22,246,781원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법