기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵송도센터니얼 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 62

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 3,196원 연수구 대비 높음 29%
  • 342세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
342세대
동수 · 최고층
4개 동 · 39층
사용승인
2023.04.10 (3년차)
관리비부과면적
41,394㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
483대
CCTV
214대
승강기
13대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023207
더샵송도센터니얼 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 77,266원 638.4 26,425,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,786원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 386.4원 대비 593.1 24,550,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 낮음 28% 연수구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 7.1 295,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 136% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.5 186,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 316원 높음 106% 연수구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 2.6 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,755원 높음 181% 연수구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 31.0 1,284,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 90,180원 745.1 30,841,660
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,545원 높음 77% 연수구 중앙값 ㎡당 179.8원 대비 318.5 13,182,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,720원 높음 11% 연수구 중앙값 ㎡당 325.5원 대비 361.2 14,952,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 936원 높음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,596원 높음 101% 연수구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 46.2 1,914,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 418원 비교 자료 없음 3.5 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 965원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,475원 111.3 4,608,413
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,182원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 43.9원 대비 26.3 1,088,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,293원 높음 221% 연수구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 85.0 3,520,133
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 190,719원 1,575.7 65,225,930
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,128원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 50.6 2,095,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,483원 높음 143% 연수구 중앙값 ㎡당 39.0원 대비 94.9 3,927,280
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,799원 높음 181% 연수구 중앙값 ㎡당 128.9원 대비 361.9 14,979,330
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,360원 높음 75% 연수구 중앙값 ㎡당 114.9원 대비 201.3 8,330,960
D08 전기료(전용) 세대 전기 70,295원 높음 46% 연수구 중앙값 ㎡당 398.7원 대비 580.8 24,040,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,574원 비교 자료 없음 13.0 538,380
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,145원 높음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 183.5원 대비 199.5 8,257,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,317원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.1 792,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 504원 낮음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 4.2 172,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,076원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 14.0원 대비 17.2 710,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,985원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 24.7 1,020,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,053원 비교 자료 없음 8.7 360,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,174원 125.4 5,189,605
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,174원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 218.2원 대비 125.4 5,189,605
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 386,815원 중앙값 2,473원/㎡ 높음 29% 3,196 132,290,736

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,636,755원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,366만 25.01
  2. 1억 5,894만 25.02
  3. 1억 3,531만 25.03
  4. 1억 3,229만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 317만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 2,492원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,189,605원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,414원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6,874만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 소방시설 점검 업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 주식회사 서울소방 2,640,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.02 홈네트워크 시스템(외부제어용 고정IP) 재약정 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존업체 재계약 (주)디채움 4,680,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.07.06 물놀이 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 의거 노리터 이벤트 1,325,000원 26.07.17 ~ 26.07.18
2026.07.03 판형 열 교환기 세관 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6에 의거 (주)프라임이앤씨 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.10 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표[2]의 6 다한회계법인 900,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.06.03 GX룸 거울 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6 혜성유리 1,750,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.08 냉난방기 분해 세척 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6 (주)정화실업 3,500,000원 26.05.22 ~ 26.05.23
2026.05.07 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6 메리츠화재보험(주) 14,439,000원 26.05.15 ~ 27.05.15
2026.05.04 공기청정기 및 제습기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 청호나이스(주) 3,579,272원 26.05.04 ~ 27.05.04
2026.05.04 빔프로젝트 렌탈 및 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6 이안아이티빔플 3,272,727원 26.06.20 ~ 26.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.11 건물 내부 내부 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,894원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 86,016,373원
2024년 적정 다한회계법인 990,000원 101,326,706원
2023년 적정 정윤회계법인 770,000원 13,150,101원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법