기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵송도센터니얼 관리비 명세서

인천광역시 연수구 컨벤시아대로274번길 62

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,994원 연수구 대비 높음 29%
  • 342세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
342세대
동수 · 최고층
4개 동 · 39층
사용승인
2023.04.10 (3년차)
관리비부과면적
41,394㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
483대
CCTV
214대
승강기
13대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
에이제이대원 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023207
더샵송도센터니얼 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,575원 657.4 27,214,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,928원 높음 53% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 594.3 24,599,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,537원 높음 37% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 12.7 525,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 497원 높음 115% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 4.1 169,910
A04 피복비 직원 근무복 652원 비교 자료 없음 5.4 223,140
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 456원 높음 284% 연수구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 3.8 156,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,505원 높음 259% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 37.2 1,540,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 91,158원 753.1 31,175,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 38,180원 높음 76% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 315.4 13,057,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 45,063원 높음 17% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 372.3 15,411,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 936원 높음 16% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,596원 높음 92% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 46.2 1,914,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 418원 비교 자료 없음 3.5 143,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 965원 높음 21% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.0 330,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,596원 137.1 5,675,990
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15원 낮음 100% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 0.1 5,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 16,582원 높음 387% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 137.0 5,670,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,916원 1,321.2 54,691,260
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,128원 높음 22% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 50.6 2,095,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,026원 비교 자료 없음 25.0 1,034,920
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,492원 높음 101% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 194.1 8,034,230
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,640원 높음 80% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 228.4 9,452,740
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,059원 높음 41% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 570.6 23,618,340
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,941원 낮음 2% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 181.3 7,503,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,310원 낮음 1% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 19.1 790,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 620원 낮음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.1 212,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 849원 낮음 49% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 7.0 290,310
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,011원 높음 19% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 33.1 1,371,700
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 840원 비교 자료 없음 6.9 287,380
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,172원 125.4 5,188,944
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,172원 낮음 43% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 125.4 5,188,944
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 362,417원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 29% 2,994 123,946,644

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,232,729원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,366만 25.01
  2. 1억 5,894만 25.02
  3. 1억 3,531만 25.03
  4. 1억 3,229만 25.04
  5. 1억 2,644만 25.05
  6. 1억 2,333만 25.06
  7. 1억 3,655만 25.07
  8. 1억 4,943만 25.08
  9. 1억 4,876만 25.09
  10. 1억 2,395만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,461만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 39만원 ㎡당 3,252원
월 부과액의 2년 2개월 월 5,188,944원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 59% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 6,874만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 소방시설 점검 업체 재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존업체 재계약 주식회사 서울소방 2,640,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.10.02 홈네트워크 시스템(외부제어용 고정IP) 재약정 수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존업체 재계약 (주)디채움 4,680,000원 26.12.01 ~ 29.11.30
2026.07.06 물놀이 행사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]의 6에 의거 노리터 이벤트 1,325,000원 26.07.17 ~ 26.07.18
2026.07.03 판형 열 교환기 세관 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 6에 의거 (주)프라임이앤씨 1,300,000원 26.07.01 ~ 26.08.31
2026.06.10 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표[2]의 6 다한회계법인 900,000원 26.08.21 ~ 26.08.21
2026.06.03 GX룸 거울 시공수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2]의 6 혜성유리 1,750,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.08 냉난방기 분해 세척 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6 (주)정화실업 3,500,000원 26.05.22 ~ 26.05.23
2026.05.07 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2]6 메리츠화재보험(주) 14,439,000원 26.05.15 ~ 27.05.15
2026.05.04 공기청정기 및 제습기 렌탈 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의6 청호나이스(주) 3,579,272원 26.05.04 ~ 27.05.04
2026.05.04 빔프로젝트 렌탈 및 공급 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침[별표2]6 이안아이티빔플 3,272,727원 26.06.20 ~ 26.06.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.11 건물 내부 내부 부분교체 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,894원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 86,016,373원
2024년 적정 다한회계법인 990,000원 101,326,706원
2023년 적정 정윤회계법인 770,000원 13,150,101원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법