기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동구 범일동

두산위브더제니스 하버시티 관리비 명세서

부산광역시 동구 범일로 21

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,264원 동구 대비 낮음 11%
  • 2,040세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,040세대
동수 · 최고층
7개 동 · 49층
사용승인
2023.05.25 (3년차)
관리비부과면적
221,731㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
(주)두산건설
주차
2,247대
CCTV
214대
승강기
28대
전기차 충전기
45대
관리 인원
관리 21 · 경비 13 · 청소 19명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023208
두산위브더제니스 하버시티 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,526원 437.3 96,953,726
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,422원 높음 5% 동구 중앙값 ㎡당 398.9원 대비 417.9 92,660,896
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 881원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.1 1,798,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 211원 낮음 42% 동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 1.9 430,890
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 53원 비교 자료 없음 0.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 959원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.8 1,955,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,535원 464.9 103,092,341
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,998원 높음 22% 동구 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 230.0 50,995,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,381원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 246.9원 대비 178.3 39,536,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 460원 높음 145% 동구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 4.2 937,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,885원 높음 21% 동구 중앙값 ㎡당 37.2원 대비 44.9 9,966,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 812원 높음 2% 동구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 7.5 1,656,793
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,400원 12.9 2,855,991
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,289원 낮음 13% 동구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 11.9 2,630,566
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 111원 비교 자료 없음 1.0 225,425
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 136,189원 1,253.0 277,825,145
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,329원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 192.4원 대비 251.4 55,750,312
D08 전기료(전용) 세대 전기 79,835원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 767.7원 대비 734.5 162,863,088
D09 수도료(공용) 공용 수도 -825원 비교 자료 없음 -7.6 -1,682,899
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,293원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 205.1 45,477,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,376원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.9 4,847,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 848원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 1,729,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,097원 낮음 49% 동구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 10.1 2,237,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,166원 낮음 12% 동구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 19.9 4,418,864
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,070원 비교 자료 없음 9.8 2,182,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,434원 96.0 21,286,166
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,434원 낮음 35% 동구 중앙값 ㎡당 146.9원 대비 96.0 21,286,166
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 246,085원 중앙값 2,536원/㎡ 낮음 11% 2,264 502,013,371

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 87,156,656원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 4,632만 25.01
  2. 4억 214만 25.02
  3. 4억 1,324만 25.03
  4. 3억 9,902만 25.04
  5. 4억 1,152만 25.05
  6. 4억 3,359만 25.06
  7. 5억 1,395만 25.07
  8. 5억 4,738만 25.08
  9. 5억 201만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 8,746만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,747원
월 부과액의 1년 6개월 월 21,286,166원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 5,177원 대비 낮음 66% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 27억 3,579만원
  • 공개 계약 전체 111건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.26 헬스장 롤러 마사지기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2.2호 원탑스포츠 630,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.18 미화 청소장비 배터리 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2.2호 한국카처(주) 1,809,000원 26.08.18 ~ 26.08.31
2026.08.05 CCTV 카메라 설치공사 업체선정 입찰공고(2차)경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,515,000원 –
2026.07.30 전기안전관리자 직무고시 수행업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 별표2. 6호 (주)디이엔지니어링 3,900,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.30 골프연습장 경사로보강 바닥매트수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2. 2호 탑그린월드 825,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.28 승강기 도어 글라스 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 2호 현대엘리베이터(주) 1,300,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.10 푸드트럭 운영업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 7호 제이제이(JJ)컴퍼니 3,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.10 아파트 주민화합행사 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2. 6호 제이제이(JJ)컴퍼니 4,960,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.01 지하 승강장 제습기 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 4호 (주)가야 1,420,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
2026.07.01 저압 전자식 전력량계 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2. 4호 씨엑스솔루션(주) 362,000원 26.07.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 대천공인회계사감사반(제318호)
  • 감사비 1,980,000원 (세대당 970원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,980,000원 342,041,289원
2024년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,980,000원 327,291,143원
2023년 적정 대천공인회계사감사반(제318호) 1,980,000원 47,156,506원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법