기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동2가

포레나 전주에코시티 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병로 21

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 1,666원 전주덕진구 대비 낮음 2%
  • 614세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
4개 동 · 45층
사용승인
2023.05.01 (3년차)
관리비부과면적
90,575㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,182대
CCTV
361대
승강기
19대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 11 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023221
포레나 전주에코시티 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,819원 378.4 34,272,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,317원 낮음 14% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 389.4원 대비 334.3 30,280,500
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,557원 높음 145% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 24.1 2,184,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 23% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 148,610
A04 피복비 직원 근무복 290원 비교 자료 없음 2.0 178,200
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,413원 높음 31% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 16.4 1,481,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,449원 423.3 38,343,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,594원 낮음 8% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 189.2원 대비 173.5 15,714,560
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,710원 낮음 22% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 205.3원 대비 160.7 14,557,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,270원 낮음 3% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.6 780,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,611원 높음 154% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 25.6원 대비 65.2 5,901,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 967원 비교 자료 없음 6.6 593,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,298원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 796,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,246원 28.8 2,606,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,276원 낮음 71% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 8.6 783,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,970원 높음 36% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 20.1 1,823,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 112,546원 762.9 69,103,213
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,321원 높음 128% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 69.3원 대비 158.1 14,319,285
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,529원 높음 2% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 421.0원 대비 430.7 39,006,688
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,357원 비교 자료 없음 124.4 11,271,190
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 낮음 25% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 15.9 1,442,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,120원 낮음 30% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 7.6 687,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,231원 낮음 22% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 8.3 755,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,379원 낮음 19% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 19.9원 대비 16.1 1,460,840
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 259원 비교 자료 없음 1.8 159,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,759원 72.9 6,605,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,759원 낮음 57% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 72.9 6,605,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,819원 중앙값 1,702원/㎡ 낮음 2% 1,666 150,932,926

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,930,989원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,697만 25.01
  2. 1억 6,621만 25.02
  3. 1억 5,093만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,291만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 12만원 ㎡당 805원
월 부과액의 11개월 월 6,605,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,166원 대비 낮음 89% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 462만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 전자게시판 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 전주한미디어 1,808,509원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 수목 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 장한관리공사 3,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 외부 유리창 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 응찰 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,100,000원 –
2026.07.02 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 삼성화재 350,000원 26.07.06 ~ 26.12.31
2026.05.13 청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약 유한회사 전북환경 16,438,350원 26.05.28 ~ 28.05.27
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서 비교 로제공인회계감사반(548호) 원석세무회계 880,000원 26.04.24 ~ 26.07.31
2026.04.23 전산 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 미성정보시스템 2,679,276원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 헌옷수거 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 반디무역 5,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 저수조 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인 이상의 견적서 비교 나눔종합관리 1,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 소독 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2인 이상의 견적서 비교 전북진설종합관리 4,989,600원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.18 급수·위생·가스 환기설비 부분수리 –
2025.01.04 급수·위생·가스 배수설비배수관(강관) 전면교체 –
2024.12.31 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수리 –
2024.07.17 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 1,576원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 968,000원 97,254,239원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 968,000원 71,238,550원
2023년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,045,000원 6,232,193원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법