기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
전북특별자치도 전주덕진구 송천동2가
포레나 전주에코시티 관리비 명세서
전북특별자치도 전주시 덕진구 세병로 21
- 세대당 27만원
- ㎡당 1,831원 전주덕진구 대비 ▲높음 4%
- 614세대
- 3년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 614세대
- 동수 · 최고층
- 4개 동 · 45층
- 사용승인
- 2023.05.01 (3년차)
- 관리비부과면적
- 90,575㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 한화건설
- 주차
- 1,182대
- CCTV
- 361대
- 승강기
- 19대
- 전기차 충전기
- 24대
- 관리 인원
- 관리 11 · 경비 2 · 청소 7명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대한주택관리(주)
- 부대·복리시설
- 관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타
항목별 명세 25.06
막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 전주덕진구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 52,801원 |
합계의 20%
|
357.9 | 32,419,660 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 49,358원 | ▼낮음 14% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 391.3원 대비 | 334.6 | 30,305,570 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 881원 | ▼낮음 34% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 6.0 | 541,100 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 186원 | ▼낮음 36% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 | 1.3 | 114,010 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 2,376원 | ▲높음 20% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 13.5원 대비 | 16.1 | 1,458,980 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 62,126원 |
합계의 23%
|
421.1 | 38,145,580 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 25,809원 | ▼낮음 7% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 188.8원 대비 | 175.0 | 15,846,890 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 23,780원 | ▼낮음 22% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 207.1원 대비 | 161.2 | 14,600,640 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 662원 | ▼낮음 51% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 | 4.5 | 406,600 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 9,611원 | ▲높음 150% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 | 65.2 | 5,901,000 |
B05 |
지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 | 967원 | 비교 자료 없음 | 6.6 | 593,500 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 1,298원 | 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 | 8.8 | 796,950 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,246원 |
합계의 2%
|
28.8 | 2,606,940 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 1,276원 | ▼낮음 69% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 | 8.6 | 783,340 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,970원 | ▲높음 25% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 16.1원 대비 | 20.1 | 1,823,600 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 140,157원 |
합계의 52%
|
950.1 | 86,056,574 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 31,338원 | ▲높음 234% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 63.6원 대비 | 212.4 | 19,241,242 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 79,522원 | ▲높음 19% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 453.1원 대비 | 539.1 | 48,826,592 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 21,140원 | 비교 자료 없음 | 143.3 | 12,980,110 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,357원 | ▼낮음 25% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 | 16.0 | 1,447,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 1,263원 | ▼낮음 33% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 12.8원 대비 | 8.6 | 775,340 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,217원 | ▼낮음 22% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 | 8.2 | 747,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 3,321원 | ▲높음 10% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 22.5 | 2,038,790 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 10,759원 |
합계의 4%
|
72.9 | 6,605,930 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 10,759원 | ▼낮음 57% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 170.9원 대비 | 72.9 | 6,605,930 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 270,089원 | 중앙값 1,754원/㎡ ▲높음 4% | 1,831 | 165,834,686 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 10,911,393원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 6개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
9,278만원
2025년 6월 기준
세대당 적립금
15만원
㎡당 1,024원
월 부과액의
1년 2개월
월 6,605,930원 부과 · 0원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,260원 대비
▼낮음 86%
동네 단지보다 적게 모였습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 19건
- 합계 1억 462만원
- 공개 계약 전체 170건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.17 | 전자게시판 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 | 전주한미디어 | 1,808,509원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.28 | 수목 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 | 장한관리공사 | 3,120,000원 | 26.09.01 ~ 27.08.31 |
| 2026.07.21 | 외부 유리창 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 응찰 업체 낙찰 | 경쟁입찰 낙찰 | 37,100,000원 | – |
| 2026.07.02 | 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 | 삼성화재 | 350,000원 | 26.07.06 ~ 26.12.31 |
| 2026.05.13 | 청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약 | 유한회사 전북환경 | 16,438,350원 | 26.05.28 ~ 28.05.27 |
| 2026.04.24 | 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서 비교 | 로제공인회계감사반(548호) 원석세무회계 | 880,000원 | 26.04.24 ~ 26.07.31 |
| 2026.04.23 | 전산 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 미성정보시스템 | 2,679,276원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.23 | 헌옷수거 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 반디무역 | 5,000,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.17 | 저수조 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인 이상의 견적서 비교 | 나눔종합관리 | 1,700,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.16 | 소독 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2인 이상의 견적서 비교 | 전북진설종합관리 | 4,989,600원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.14 | 세무대리 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 한서회계법인 | 550,000원 | 26.04.28 ~ 27.04.17 |
| 2026.04.08 | 주택화재보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서 비교 | 메리츠화재 | 12,935,900원 | 26.04.27 ~ 27.04.27 |
| 2026.04.07 | 승강기사고배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서 비교 | 메리츠화재 | 221,200원 | 26.04.27 ~ 27.04.27 |
| 2026.04.07 | 어린이놀이시설배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서 비교 | 삼성화재 | 62,100원 | 26.04.27 ~ 27.04.27 |
| 2026.04.07 | 영업배상책임보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서 비교 | 메리츠화재 | 8,041,100원 | 26.04.27 ~ 27.04.27 |
| 2026.04.07 | 영업배상책임보험(트램플린)수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서 비교 | kb손해보험 | 34,000원 | 26.04.27 ~ 26.04.27 |
| 2026.03.19 | 소방시설수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 대한방재 | 4,830,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2026.03.13 | 시설물 정기안전점검 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 주식회사 본 | 3,200,000원 | 26.04.01 ~ 27.03.31 |
| 2025.12.25 | 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 | 삼성화재 | 677,000원 | 25.12.31 ~ 26.12.31 |
| 2025.09.10 | 전자게시판 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 2인 이상의 견적서 비교 | 전주한미디어 | 3,014,160원 | 25.10.01 ~ 26.09.30 |
| 2025.05.14 | 청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 2인 이상의 견적서 비교 | 유한회사 전북환경 | 191,904,240원 | 25.05.28 ~ 26.05.27 |
| 2025.04.25 | 전기설비 안전진단 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 주식회사 제이티 | 800,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.04.24 | 시설물 정기안전점검 용역업체 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 주식회사 본 | 3,200,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.04.24 | 전산 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 미성정보시스템 | 2,947,200원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.04.23 | 저수조 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인 이상의 견적서 비교 | 나눔종합관리 | 1,650,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.04.23 | 소방시설 종합점검 작동점검 용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 | 대한방재 | 4,830,000원 | 25.05.01 ~ 26.04.30 |
| 2025.04.23 | 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서 비교 | 삼성화재 | 67,200원 | 25.04.27 ~ 26.04.27 |
| 2025.04.22 | 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서 비교 | 메리츠 | 9,943,500원 | 25.04.27 ~ 26.04.27 |
| 2025.04.22 | 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 2인 이상의 견적서 비교 | 메리츠화재 | 7,201,600원 | 25.04.27 ~ 26.04.27 |
| 2025.04.22 | 소독 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2인 이상의 견적서 비교 | 전북진설종합관리 | 4,879,200원 | 25.04.28 ~ 26.04.27 |
나머지 20건 더보기접기
출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
최근 수선·교체 이력
시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건
| 공사일 | 분류 | 부위 · 세부 | 공사 종류 | 재원 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.18 | 급수·위생·가스 | 환기설비 | 부분수리 | – |
| 2026.09.09 | 전기·소화·승강기 | 지능형 홈네트워크 설비단지공용시스템 장비 | 부분수리 | – |
| 2026.09.07 | 전기·소화·승강기 | 보안, 방범시설 | 부분수리 | – |
| 2026.09.01 | 전기·소화·승강기 | 지능형 홈네트워크 설비홈네트워크기기 | 부분수리 | – |
| 2025.01.11 | 전기·소화·승강기 | 소화설비 | – | – |
| 2025.01.04 | 급수·위생·가스 | 배수설비배수관(강관) | 전면교체 | – |
| 2024.12.31 | 급수·위생·가스 | 환기설비환기팬 | 부분수리 | – |
| 2024.11.21 | 전기·소화·승강기 | – | 부분교체 | – |
| 2024.07.17 | 급수·위생·가스 | 급수설비급수펌프 | 부분수리 | – |
출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다
외부 회계감사
관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)
- 2025년 감사의견 적정
- 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
- 감사비 968,000원 (세대당 1,576원)
| 감사 연도 | 감사의견 | 감사인 | 감사비 | 당기순이익 |
|---|---|---|---|---|
| 2025년 | 적정 | 로제공인회계사감사반(제548호) | 968,000원 | 97,254,239원 |
| 2024년 | 적정 | 로제공인회계사감사반(제548호) | 968,000원 | 71,238,550원 |
| 2023년 | 적정 | 태정공인회계사감사반(제445호) | 1,045,000원 | 6,232,193원 |
출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
공시가격을 불러오는 중입니다…
공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법