기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전북특별자치도 전주덕진구 송천동2가

포레나 전주에코시티 관리비 명세서

전북특별자치도 전주시 덕진구 세병로 21

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,283원 전주덕진구 대비 높음 11%
  • 614세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
614세대
동수 · 최고층
4개 동 · 45층
사용승인
2023.05.01 (3년차)
관리비부과면적
90,575㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,182대
CCTV
361대
승강기
19대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 11 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 전주덕진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023221
포레나 전주에코시티 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 전주덕진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,387원 355.1 32,165,510
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,766원 낮음 13% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 381.6원 대비 330.6 29,942,090
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 861원 낮음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 5.8 528,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 185원 낮음 41% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.3 113,690
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 176원 높음 30% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 1.2 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,399원 높음 37% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 16.3 1,472,840
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 60,760원 411.9 37,306,400
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,727원 낮음 11% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 188.5원 대비 167.6 15,182,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,495원 낮음 21% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 159.3 14,426,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 662원 낮음 51% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.5 406,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 9,611원 높음 146% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 65.2 5,901,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 967원 비교 자료 없음 6.6 593,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,298원 0% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 8.8 796,950
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,246원 28.8 2,606,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,276원 낮음 69% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 8.6 783,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,970원 높음 36% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 20.1 1,823,600
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 208,654원 1,414.4 128,113,514
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,358원 높음 175% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 47.7원 대비 131.2 11,885,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 158,957원 높음 39% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 774.5원 대비 1,077.6 97,599,504
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,491원 비교 자료 없음 145.7 13,195,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,345원 낮음 26% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 15.9 1,440,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,518원 낮음 30% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 10.3 931,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,247원 낮음 16% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.5 765,880
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,321원 높음 11% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 22.5 2,038,790
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 418원 비교 자료 없음 2.8 256,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,759원 72.9 6,605,930
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,759원 낮음 58% 전주덕진구 중앙값 ㎡당 175.3원 대비 72.9 6,605,930
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 336,805원 중앙값 2,061원/㎡ 높음 11% 2,283 206,798,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,462,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,697만 25.01
  2. 1억 6,621만 25.02
  3. 1억 5,093만 25.03
  4. 1억 5,595만 25.04
  5. 1억 5,433만 25.05
  6. 1억 6,583만 25.06
  7. 1억 9,534만 25.07
  8. 2억 680만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 721만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,184원
월 부과액의 1년 4개월 월 6,605,930원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
전주덕진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,300원 대비 낮음 84% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 1억 462만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 전자게시판 광고업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 전주한미디어 1,808,509원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.28 수목 소독업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 장한관리공사 3,120,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.21 외부 유리창 청소용역 사업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 최저가 응찰 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 37,100,000원 –
2026.07.02 전기청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선청지침 별표2 수의 계약의 대상으로 선정 삼성화재 350,000원 26.07.06 ~ 26.12.31
2026.05.13 청소 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가에 의한 재계약 유한회사 전북환경 16,438,350원 26.05.28 ~ 28.05.27
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2인 이상의 견적서 비교 로제공인회계감사반(548호) 원석세무회계 880,000원 26.04.24 ~ 26.07.31
2026.04.23 전산 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 미성정보시스템 2,679,276원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.23 헌옷수거 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2인 이상의 견적서 비교 반디무역 5,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.17 저수조 청소 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 2인 이상의 견적서 비교 나눔종합관리 1,700,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.16 소독 용역업체 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 2인 이상의 견적서 비교 전북진설종합관리 4,989,600원 26.05.01 ~ 27.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.18 급수·위생·가스 환기설비 부분수리 –
2025.01.04 급수·위생·가스 배수설비배수관(강관) 전면교체 –
2024.12.31 급수·위생·가스 환기설비환기팬 부분수리 –
2024.07.17 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 1,576원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 968,000원 97,254,239원
2024년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 968,000원 71,238,550원
2023년 적정 태정공인회계사감사반(제445호) 1,045,000원 6,232,193원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법