기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 의정부시 산곡동

고산수자인디에스티지아트포레아파트 관리비 명세서

경기도 의정부시 문화로 38

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,962원 의정부시 대비 높음 31%
  • 1,134세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,134세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2023.05.12 (3년차)
관리비부과면적
119,087㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
보성산업
주차
1,398대
CCTV
40대
승강기
29대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 의정부시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023222
고산수자인디에스티지아트포레아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 의정부시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,030원 362.1 43,126,352
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,899원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 332.3 39,575,152
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,688원 높음 57% 의정부시 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 16.1 1,914,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 낮음 19% 의정부시 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.6 309,510
A04 피복비 직원 근무복 151원 비교 자료 없음 1.4 171,020
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,019원 낮음 18% 의정부시 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 9.7 1,156,080
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,011원 485.8 57,846,990
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,575원 높음 45% 의정부시 중앙값 ㎡당 161.4원 대비 234.0 27,868,230
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,832원 낮음 21% 의정부시 중앙값 ㎡당 287.2원 대비 226.9 27,025,790
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,828원 낮음 25% 의정부시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 17.4 2,073,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 82원 비교 자료 없음 0.8 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 693원 높음 17% 의정부시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.6 785,970
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,745원 54.7 6,515,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 397원 낮음 89% 의정부시 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 3.8 450,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,227원 높음 122% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 49.8 5,927,660
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 121원 비교 자료 없음 1.2 137,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 195,259원 1,859.3 221,423,658
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,804원 비교 자료 없음 55.3 6,582,030
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 28,515원 비교 자료 없음 271.5 32,335,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,029원 비교 자료 없음 485.9 57,867,088
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 23,627원 높음 92% 의정부시 중앙값 ㎡당 117.1원 대비 225.0 26,792,572
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,025원 높음 33% 의정부시 중앙값 ㎡당 387.5원 대비 514.4 61,263,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 -427원 비교 자료 없음 -4.1 -484,430
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,985원 높음 12% 의정부시 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 257.0 30,601,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,412원 높음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.0 2,735,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 650원 낮음 61% 의정부시 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 6.2 737,610
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,199원 낮음 3% 의정부시 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 20.9 2,493,120
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 441원 비교 자료 없음 4.2 500,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,003원 200.0 23,817,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,003원 낮음 20% 의정부시 중앙값 ㎡당 248.7원 대비 200.0 23,817,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 311,049원 중앙값 2,258원/㎡ 높음 31% 2,962 352,729,284

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 37,171,248원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 2,516만 25.01
  2. 3억 8,503만 25.02
  3. 3억 5,273만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,199만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 23만원 ㎡당 2,200원
월 부과액의 11개월 월 23,817,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
의정부시 ㎡당 적립금 중앙값 8,245원 대비 낮음 73% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 1,894만원
  • 공개 계약 전체 75건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.03 판형 열교환기 세관 계약ㅅ수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 수의계약 한성산업 2,064,000원 26.08.03 ~ 26.10.31
2026.07.15 소독용역게약수의계약 · 용역 · 소독 · 관리주체 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 재계약 의결 (주)태양씨에스 4,224,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.14 커뮤니티 운영 관리시스템 구축 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입찰공고 2회 유찰 후 수의계약 주식회사 에이치티비욘드 18,910,000원 26.07.15 ~ 26.07.24
2026.06.30 주거통합플랫폼(홈페이지) 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입찰공고 2회 유찰 후 입주자대표회의 수의계약 의결 주식회사 에이치티비욘드 13,608,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.06.30 승강기 부품 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 / 500만원 이하 / 입주자대표회의 추인 재형테크/오티스서비스엑스퍼트 유한회사 3,980,000원 26.06.30 ~ 26.07.10
2026.06.19 복합기 렌탈수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 소액 (주)그린투모로우 4,800,000원 26.06.19 ~ 28.06.18
2026.06.11 재활용품 매각(수거) 게약수의계약 · 물품 · 매각 · 사업수행실적평가 후 입주자대표회의 의결 재게약 (주)송림리사이클링 25,855,200원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.08 조경 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 53,810,000원 –
2026.06.08 와부 회계감사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 490,000원 –
2026.05.11 지상카페 카메라 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하의 소액공사 (주)태영네트웍스 2,800,000원 26.05.11 ~ 26.05.12
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 540,000원 (세대당 476원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 540,000원 284,343,040원
2024년 적정 회계법인조은 693,000원 227,706,330원
2023년 적정 정일회계법인 990,000원 29,626,802원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법